10年之前，张江风的梦想是在北京拥有一套住房。现在，他总算是部分实现了这个梦，但房子在河北燕郊――一个距离天安门以东30公里的小镇。

　　这个历史上的“天子御驾行宫”和京畿重镇没有麦当劳，也没有购物广场和大超市，但如今，这里聚集了10万来自北京的人群。他们被称为“新移民”。

　　促成他们迁徙的主要原因，不仅是因为两地房价巨大的价格梯度落差，还因为那些最终打破行政区划融入北京的城市发展蓝图。

　　生活在别处

　　张江风并不是没钱，而是他拥有的财产不足以在北京安家。2001年，张江风决定结婚时发现，北京四环以内已经没有他买得起的房子。

　　官方数字显示，2001年和2004年，北京平均房价上涨3％和6．7％，均价已达4700元左右。但这个价格却只能在北京周边几个区县才能买到。到2005年，房价再次飙升20％。

　　河北的房地产商找上门来，声称与北京通州区一河之隔的河北廊坊市燕郊开发区，是买房者的天堂。从燕郊出发，30分钟即可“上天”――距离首都机场25公里；两个小时即可“入海”――距离天津120公里。如果乘坐930公共汽车，在高速公路上行驶40分钟就可直达北京ＣＢＤ区域。

　　而这里之所以成为“天堂”，主要是因为低廉的房价。2001年，张江风终于把家安置在燕郊的一个小区，当时的房价仅为1000元／平方米。即使如今这个价格已经翻了一倍，但不到3000元的均价，对于很多人来说仍具有无法拒绝的吸引力。

　　“仿佛一夜之间，北京人就把燕郊的小区填满了。”张江风说，“不仅是我能支付得了的房价，那些用书面文字表达的规划蓝图，也让我觉得自己找到了一个宝地。”

　　虽是如此，但是几年过去了，张江风说，除了上涨的当地房价，那些希望蓝图的大部分仍停留在纸上。

　　走出“卧城”

　　虽然和天安门只相隔30公里，但燕郊的生活方式却像放慢了一个世纪。张江风已经习惯在北京生活、消费，他喜欢那里的都市气息，但却无法带回家。

　　张江风说，他们只是回来睡觉――燕郊是一个“卧城”。

　　由于公交系统并不发达，街上出租车的身影也很少看到，燕郊开发区居民生活的交通工具大多就是“摩的”。不过，由于存在安全隐患，燕郊正在取缔这种出行工具。但张江风说，如果“摩的”取消了，他们的生活将更不方便。

　　这是他们自己的选择，但却是出于无奈。学者马光远发表评论说：“北京人在房价、生活成本等市场机制的作用下，用脚投票，自发移居至河北涿州、燕郊等地，为消除‘环京津地区贫困带’走出了一条市场解决的路子，折射出市场机制在跨区域调配资源中不可低估的力量。”

　　但如今，这条依靠“市场之手”形成的路正在经受考验――这些隔阂体现在交通、教育、医疗等各个方面。医疗保险没有对接，导致许多北京人还得回京看病。而他们子女的上学、考试等问题，几乎已成为一种长期的焦虑。

　　专家说，当市场力量开始发挥作用时，公共政策却并没有能够跨越地域，起到制度性的支撑。

　　于是，张江风在这个春天决定，他要搬回北京。如今，像5年前一样，他又开始到处看楼盘。他说，哪怕是通州，都要比燕郊好很多。

　　（摘自《21世纪经济报道》）

　　《市场报》 (2006-06-02 第09版)

(责任编辑：铭心)