工业地产：

    租金上扬下的远景看好

    □本报记者 唐文祺

    仲量联行最新发布的为工业投资选址提供的白皮书《中国新兴工业前沿》,针对中国25个大城市进行了评估。

结果显示,在高成本业务中,上海属于最“物有所值”的城市；而哈尔滨、成都和大连则适合相对低成本业务,目前对跨国企业最具吸引力。

    报告指出,随着可供选择的城市日益增多,成都、苏州、大连和天津已成为最具诱惑的城市选择,其他一些新兴城市也开始引发关注,如重庆、哈尔滨和武汉等地。仲量联行指出,影响国内业务选址决策的主要因素分别为：经济、劳动力、基础设施、政府、业务环境和房地产。

    仲量联行中国工业地产负责人易立夫表示,目前市场上主要进行的三类工业活动,各地对其有不同的适应性。在综合工业类,上海、北京和广州仍然具备吸引力；天津、苏州、大连和青岛则成为颇具气候的热点城市。在研发类,最佳地点为上海和广州等成熟城市；天津、成都、武汉和西安开始成上升态势。在低成本制造类,理想地点是提供较低成本的城市,其中包括哈尔滨、济南和南昌等城市。

    “由于工业地产投资注重长期性,企业选择在中国进行工业投资决策时,不但要考虑地点的现状,而且还要具有前瞻性,不仅仅局限于一线城市。”易立夫说,“对于当地政府而言,了解自身的优势和不足,制定适合自己的定位策略；明确分工进行区域划分；以及体现出差异竞争的优势,才能更好的明白当地适应什么产业发展。”

    对于刚刚出台的宏观调控政策,易立夫认为,政策主要针对住宅,工业地产并不属于调控主要对象。同时,鉴于之前的宏观调控使得工业用地管理更趋规范,而供应量的减小导致工业园区租金开始上扬。从长远来看,中国工业地产市场相当看好。