□特约记者 田新杰

    自6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。

分析人士认为,这条新政将令开发企业对未来楼市的预期发生改变,在当前的拿地策略上就会表现出来。

    北京：地价下跌 风险加大

    5月30日,北京温泉镇D2地块以8.2亿元悄然出让,楼面价仅为3192元/平方米。而此前4月18日,附近的温泉镇D1地块以11.5亿元高价出让,北辰集团经过88轮的激烈竞价才胜出,楼面价达到4863元/平方米。

    仅相差一个多月,北京温泉镇地块的价格就大降三成。据北京某地产公司人士透露,九部委十五条新政“90平方米以下户型要占总开发量的70％”的规定,令很多开发商望而却步。该人士指出,8.2亿元拿下D2地块,开发起来都比较困难,且目前温泉镇周围项目并不多,商业开发风险比较大。此前北辰集团拿到的D1地块,开发难度相对更大。据了解,D1地块建成后,加上建筑成本等其他成本,预计其未来售价将达到每平方米万元左右,而该区域正销售的一项目,售价只在5500元－6500元/平方米。

    南京：焦点地块 终于出让

    5月30日,南京的“焦点地块”———韦陀巷地块终于成功出让。首次入宁的中冶置业南京有限公司经过77轮竞价,以12.9亿元(高出底价4.41亿元)夺标,楼面地价达6900元/平方米,成为南京主城外地价最高的地块。该地块总面积184977.9平方米,处钟山风景区。从去年5月4日开始出让,由于底价高,建筑密度低(30％),限高12米,结果两次延期拍卖,一次流拍。

    当地业内人士认为,该地块此次出让结果将奠定今后一段时间南京地市的基本走势。

    广州：量价齐升 政府严控

    日前,广州地产代理商经纬地产发布统计数据显示,今年前4个月广州共推出12宗土地,总用地面积为55.4万平方米为去年同期(2.9万平方米)的19倍以上,规划总建筑面积近150万平方米,土地实际供应量已超过去年全年,全部成功出让,用地均价为3424元/平方米,大幅攀升三成。同时,总成交金额43.8亿元,是去年同期(7.3亿元)的6倍。

    从楼面地价来看,除科学城(行情,论坛)地块(非商品房开发用地)外,所剩11宗商品房开发用地的楼面地价高达3424元/平方米,比去年全年大幅攀升30%以上,远超同期商品住宅房价19.9%的涨幅。

    广东省国土资源厅日前下发《关于下达2006年度经营性房地产项目用地计划的通知》指出,2006年广东省将适当增加普通商品住宅用地供应量,全省经营性房地产项目用地总规模控制在4306公顷以内,比2005年增加12%,其中新增建设用地控制在1077公顷以内。

    上海：政府屏息 市场等待

    至今为止,上海市今年的土地供应计划依旧没有出台。3月底,该市房地局知情人士向记者透露,今年的供地计划要最早在5月前后才可能出台。该人士还透露,总体而言,今年纯商品住宅用地基本不会有新的供应,土地工作将以消化存量为主,新供应主要集中在商业、工业等领域的用地。

    开发企业也不敢贸然出手,在去年延续到今年的上海几次各类土地出让中,看不到激烈场面,市场继续保持观望。