北京师范大学金融研究中心 教授

　　逻辑和数据不会欺骗我们，对房地产行业，在我们愤怒地数落其种种黑幕的同时，很难否认这一基本事实：即这个行业的发展，是极大地增强了我们幸福感的美好奇迹，而不单纯是丑陋的罪过。

　　从来没有一个行业在其发展早期遭遇如此之多的争议，以至于一国总理都会这样坦诚地说，他最觉得痛心的，是其过去的三年工作中,还没能够把人民最关心的问题，包括医疗、教育、住房、安全等解决得更好。

　　近十年来，教育和医疗改革的举步维艰以及民怨所向，是一目了然的。但坦率地说，中国推行的房改，以及新世纪以来房地产行业的发展，即便不说人人皆大欢喜，但称之为城市化过程中的较佳范例，应该并不为过。

　　建国之后，中国一直延续福利分房制度，可能有人还在留恋这段岁月，但事实是，从20世纪60年代初一直到1980年，中国城镇居民的住房水平没有任何改善，以人均居住面积而言尚不足5平方米，甚至不如建国初期的水平。住房分配的优先秩序遵循严格的官本位分配，或者说，那个时候，有权才有房，越位高权重，居住条件也就越优渥。

　　改革开放之后，中国的房地产行业开始逐步发展，其中尤为重要的是，房改制度平稳推进，绝大部分城镇职工都以福利的方式分得了自己的住房。现在城乡居民中拥有房屋的家庭已达82%，住房财产占居民家庭财产的48%。在日常生活中，我们容易听到对医疗改革、对子女入学乃至失业养老制度改革的种种街谈巷议，但很少有城镇职工对房改制度牢骚满腹，这在中国20世纪90年代之后，推出的各种涉及国计民生的改革中，是不多见的。

　　房改的同时，中国房地产行业也在不断发展，粗略地梳理，开发商类型大约可以分为四类，第一类是孟晓苏、任志强等为代表的“官商”，企业政府背景深厚；第二类是冯仑、潘石屹和易小迪等为代表的“牟商”，他们的商业风格受到牟其中的深刻影响；第三类是以深圳、广州一代开发商为代表的“粤商”，其商业理念接近香港；第四类是近年来蜂拥进入中国的外资开发商。

　　总结一下目前中国的城镇居民居住水准，目前中国城镇居民人均居住面积为26平方米，从1999年至今，平均每年人均居住面积增加了1平方米。但是单纯的居住面积还不足以反映这种变迁的深远。一是1980年之前，中国居民的住宅成套水平，也就是住宅中具有相对完善的待客、卫生、厨房和睡眠功能的比率，几乎是微不足道的，而目前城镇居民住宅成套率是67%，在城市为71%，在乡镇为62%。因此毫无疑问地，中国居民居住得更为舒适了。二是城镇居民人均居住面积的飞越，还承受了城市人口爆炸式增长的考验。1980年时中国的城镇居民1.9亿人，人均居住面积不过区区5平方米；如今城镇居民已是5.6亿，人均居住面积是26平方米。发生在中国短短20年的沧桑变迁，我不认为人类有史以来的工业化和城市化进程中，有与此能够相提并论的佳话。

　　以上的文字并不表示我想粉饰什么，只是想说，逻辑和数据不会欺骗我们，对房地产行业，在我们愤怒地数落其种种黑幕的同时，很难否认这一基本事实：即这个行业的发展，是极大地增强了我们幸福感的美好奇迹，而不单纯是丑陋的罪过。我一直固执地认为，近26年来，市场和开放是中国民众的最大福音，我们都受其福泽。如果一个人没有对生活、对社会和对亲朋好友的宽柔感恩之心，如果他总是陷入物欲纵横、攀比倾轧的狂躁，他就难以在似水流年中品味生命的本意。

(责任编辑：崔宇)