据新华社上海6月5日电 外资涌入中国房地产市场，是看好中国房地产市场的良好发展前景所采取的长线投资行动，还是出于预期人民币会升值而进行的投机活动？6月1日新华社“新华视点”栏目播发了《外资大量入楼市，风险利弊应自知》的报道，引出了一场争论。

　　日前在上海举行的“2006行销商业地产高峰论坛”上，一些境外投资机构否认存在外资大量涌入中国房地产市场的现象；同时称进入中国房地产市场，并非是预期人民币会升值的短期投资行为。

　　摩根士丹利执行董事卡斯·彼特森说，摩根士丹利目前在中国的投资额还不到在日本投资额的5%，投资时并没有将汇率变动可能获得的收益考虑在内，而是看好中国房地产市场的良好发展前景和较高的收益率。

　　瑞士信贷银行上海副总裁张力也说，目前外资对中国的房地产项目看得多，买得少，外国投资者、机构往往会拿七八个项目向银行咨询，但最后谈成的很少。

　　对外资经营中国房地产是长线投资还是短期行为问题，易居中国房地产研究院副院长丁祖昱说，历史经验已经表明，很多外资金融机构所购的房地产项目在5年内会转手变现，倒是一些港资公司可能不是投资者，而是作为经营者，着眼长远。

　　中金公司首席经济学家哈继铭建议征收房地产汇率调节税，即对外籍人士出售房地产时，因人民币升值所套获利润征税，除非另行购买价格更高的房地产。此项政策可附以“日落”条款，即在人民币汇率实现完全自由浮动时取消该税。

(责任编辑：马明超)