时代商报讯（记者 侯凯航）央行关于房贷的新政策已于6月1日实行。住房商业贷款的首付款比例不得低于30%；而购买套型建筑面积在90平方米以下而且是自住房的住房贷款，最低首付款比例仍执行20%的规定。昨日，记者从沈阳多家商业银行了解到，各家银行已经开始对目前执行的房贷政策进行“微调”。

　　据了解，加强信贷管理是这次国家调控房地产市场的主要手段之一。最近几天，沈城多家银行也相继推出了提高首付比例，划定高档房门槛等房贷政策的细则。

　　中行沈阳分行个人金融部经理吴强告诉记者，“我们将严格执行‘国六条’有关贷款的规定，90平方米以上的住房不管是不是优质客户，均执行30%的首付标准，对90平方米以下的房贷首付最少是20%，但也可能更高。”此外吴强介绍，目前中行沈阳分行二手房最多可贷款7成，最少是5成。

　　目前沈阳的交通、招商两家银行已经接到总行调整房贷政策的文件，交行规定90平方米以下可以贷到8成，但视客户情况而定，而第二套住房最高贷到7成；招行仅规定90米以下可以贷到8成，其他房贷政策无变化。

　　另外，农行、工行、建行还没有接到总行方面明确的文件，但均表示已经按照“国六条”规定执行，只不过目前90平方米以下不完全执行首付20%，而是根据具体情况，审查申贷人情况。

　　与此同时，记者了解到，目前不少银行的总行已经有所动作，正在紧锣密鼓地敲定相应的执行细则。“不可能搞一刀切，而是要根据各地区的具体情况，采取松紧适度的信贷政策。”一家股份制银行个人银行部总经理透露，他们正在评估不同地区房地产市场的潜在风险。对于热点地区和潜在风险较大地区，会考虑采取综合措施，比如贷款成数控制可能比央行要求更严，多套住房按揭考虑上浮利率等，收紧这些地区的信贷政策。

　　此前，银监会曾召集主要商业银行，召开经济形势通报会议，提前给商业银行打了“预防针”，并强调对多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求，要大幅度提高首付比例和严控授信，减少不良贷款发生率。

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　　“六一”前房贷不用补交首付款

　　时代商报讯（记者 侯凯航） 昨日，记者从工、农、中、建等商业银行获悉，6月1日前已签订借款合同的客户不受新政策的影响，银行会按合同办理。

　　上述银行个金部相关负责人也表示，6月1日前已经受理但没有正式放贷的客户仍将延续旧政策，不必担心要补交首付款。一家国有商业银行信贷部经理介绍，房贷是购房的后续环节，银行经过审核后才能放款，整个过程需要多日。

　　如果因为“6月1日”的大限，要求那些等待银行放款的客户补交首付款，不仅违背了双方在借款合同中的约定，还需要重签购房合同和借款合同的补充协议，从程序上讲也比较繁琐。

(责任编辑：马明超)