房地产信息从何来（关注房地产市场调控　经济时评）

　　——四谈房地产市场宏观调控

　　于春晖

　　全面、准确、及时的房地产信息对于我们来说太重要了。

　　对于管理者们来说，要对房地产市场进行宏观调控，需要以这些信息为依据，确定政策支点，检验政策效果；老百姓为了买房子，几乎要掏出所有积蓄，还得再背上若干年的贷款，需要凭借这些信息拿主意，下决心。

　　可是，现在我们得到的房地产信息往往是真真假假、虚虚实实、零零碎碎。要买房子的老百姓们不胜杂音之扰：这边说房子空置很多，房价涨不起来；那边说房子卖的快断了档，买得越晚越吃亏。该掏钱还是该观望，成了老百姓挥之不去的难题。

　　俗话说，买的没有卖的精。在信息不对称的交易中，消费者总是处在信息不足的一方。买房子时，消费者很少有人对结构、造价等建筑知识十分了解，这些专业性很强的信息基本上掌握在房地产商手里。加上买房子的消费行为又高度分散，导致了消费者很难通过组成紧密的利益联盟来降低搜索、鉴别信息的成本，对房地产商形不成制衡。而拥有信息优势的房地产商却通过散布虚假信息，干扰市场心理预期，左右市场供应节奏，从而达到操控房价涨落的目的。

　　因此，调控房地产市场，应该解决的一个迫切问题是：权威的房地产信息从何来？

　　从去年的两个“国八条”，到今年的“国六条”，调控的一个重要内容，就是要求各地政府加快建立健全房地产信息系统和信息发布制度。应该说，这是房地产市场治乱的一个基本前提。信息不对称会严重影响交易效率，消费者的权益将无法得到保障。只有政府才有能力掌握当地房地产的详细信息，也只有政府提供的市场信息才具有公平准确性。政府相关部门应根据市场经济发展的需要，增强统计体制的适应性和统计方法的科学性，进而提高统计信息的质量。应通过增加统计信息发布的渠道和频率，促进权威统计信息的广泛及时传播，遏制不法房地产商操控信息的行为。

　　从近来的情况看，一些媒体在信息沟通上起了很不好的作用，不仅没有帮助消费者去鉴伪存真，反而参与开发商的炒作，误导消费者。这次调控措施明确要求坚持正确的舆论导向，这是一声响亮的警钟，新闻媒体理应也必须站在客观公正的立场上，及时准确地发布信息，引导消费者树立正确的住房消费观念，促进房地产市场的健康发展。

(责任编辑：魏喆)