为积极推进住宅产业现代化，上海将强化“硬约束”，提高“执行力”，推动住宅性能认定体系建设。在国际地产大会的“住宅产业发展论坛”上，上海房地局住宅产业处处长李娟娟透露，上海正在编制“住宅性能评定技术标准”，并将于年内在全市推行。

　　同时上海将注重户型的选择，引导理性的消费。“住房不是越大越好，而是要舒适、适度消费。”李娟娟强调，我们的理念要进一步转换，不能要求买房一次到位，而是要通过引导理性消费、梯度消费来调控的市场。

　　日前召开的“住宅产业发展论坛”上，李娟娟表示“十一五”期间上海将强化住宅建设全过程管理的原则，以提高住宅的使用年限达到最大的资源节约。加强住宅建设全过程管理，在确立了强制性条文和约束性指标的法律地位的同时，要加强执行力度、实施有效的督查和问责。从土地出让、规划设计、建设施工、房屋销售、交付使用等管理环节入手，层层把关、形成合力，强化住宅建设全过程的管理。

　　在提高住宅性能认定降低能耗方面，上海市也将推出一些有力措施。李娟娟透露，上个月已经下发了《上海市关于开展上海住宅性能认定的试行工作》的通知。该项工作的具体目标是2006年各区县有一到两个具有一定规模的新建住宅项目实施性能认定试点。2007年以四高优秀小区、生态型住宅小区为主题，扩大住宅性能认定的试点工作。到2010年争取本市40%左右的新建住宅项目实施住宅性能认定。

　　李娟娟同时指出，“十一五”期间上海住宅建设的重点工作还包括加快技术整合，优化建筑体系；严格市场准入，淘汰落后的产品；积极推进住宅产业现代化等各方面。

　　国家建设部住宅产业中心副总工程师孙克放在论坛上指出，目前我国的建筑节能工作经过近20年的时间，已经具备一定基础与条件，但与发达国家相比还是具有很大差距。目前中国每年建造20亿平方米新建筑，每年要消耗4.1亿吨标煤，如果严格执行建筑节能标准则到2020年，每年可节约2.6亿吨标煤。

　　早报记者 刘颖娟 罗勇成

(责任编辑：王燕)