购房者抱有期待

　　开发商心里没底

　　前不久，在央行公布的相关调查报告中就已经显示，目前北京市房地产市场中消费者的消费欲望正在下降。而在“国六条”、9部委意见及北京4部门措施出台之后，更是让消费者坚定地选择了持币观望的态度。著名经济学家孙飞在接受记者采访时表示，上周一系列调控政策出台后，让购房者开始对经济适用房、低价商品房有所期待。而从措施颁布到最终实施到位需要一定的时间，在这个过程中，购房者选择持币观望来等待政策的落实及经济适用房、低价商品房的真正面世是很正常的行为。

　　北京东湾投资顾问有限公司营销总监徐成峰在采访中也表示了与孙飞相近的观点，他特别强调认为，由于北京市落实国家9部委意见的细则尚未出台，北京下一步的具体调控目标还没有明确指定，所有购房者面对没有完全明确的情况，抱着再等等的心态是正常购买行为。同时，他指出，近段时间虽然实际成交量在下降，但认购量还是比较多，这也从一个方面验证了大多数购买者判断房价仍会上涨，并在“买涨”心态的引领下进行认购。

　　无论购房者出于怎样的心态持币观望，对于开发商来说都是不利因素。据记者了解到，像金海国际、公园2008等项目均在新政出台后出现客户到访量和签约率下滑的情况。八大处房地产开发有限公司营销总监宋宝霞坦言，新政对于项目小户型的影响很大，销售速度明显放慢。

　　京城楼市销售疲软已经成为不争的事实，而这样的持币观望会持续多久，华恒置地经纪公司副总经理蔡春林表示，作为开发商我们也只能采取谨慎的观望态度来等待。而选择“等待”似乎也正是目前大多数开发商能够采取的最安全的办法了。

　　谁将成为

　　新政下的大赢家？

　　有业内人士认为，此次新政将使京城楼市再次经历“洗牌”。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在日前某论坛上也表示，宏观调控的重头戏还在后面，预计将有50%的开发商会在这一轮调控中被淘汰。因此，在等待北京下一步细则的同时，京城开发商们也不由得暗自掂量着自己能否在这一波接一波的新政调控下不被淘汰出局。而谁又将成为新政下的大赢家？

　　对此，业内人士普遍认为，新政调控下的赢家不会单是某一利益团体。开发商、购房者以及政府三方面都将会在这次新政下平衡自身的利益，从而达到期望的目的。孙飞表示，目前市场中已经形成的持币观望环境下，目前过热的房地产市场必然会有所降温。而降温所导致的直接后果就是市场的洗牌和整合。结果肯定是那些具有社会责任感、信誉良好、产品质量优良的大品牌开发商会获得更大的发展空间。而作为购房者来说，持币观望能使他们具有更强的市场意识和理性消费意识。同时，在持币观望中，政府也争取到了更多的调控空间，让政府可以更从容、更多地运用宏观、微观政策来控制市场的冷热。仲量联行相关人士在接受采访时也表示，新政将使那些资金充裕、声誉好的开发商受惠。而中低收入购房者，也会因为有更多面积较小且供得起的项目可以选择而受惠。

　　北京下一步细则

　　“剑指”何处

　　目前，各方均在焦急地等待北京落实国家9部委意见的细则出台。而北京政府相关部门面对业内的等待似乎“一点也不着急”，并表示“细则出台没有明确的时间表”。虽然从目前来看，开发商的警戒水平已经提升至“最高级”，随时有心理准备迎接“空降”而来的细则。但对于细则最终会“剑指”何处谁也无法断言。

　　而根据已经出台的一系列政策，孙飞向记者预测，主要可能会集中在三个方面。一是经济适用房，在未来的配套政策中应该会有更多的考虑；二是针对30%的富人阶层，可能会考虑到北京作为国际化大都市的特点，不采取“一刀切”的措施；三是出台相关政策对目前还比较“冷”的区域进行重点扶持。

　　除了上述三个方面外，仲量联行的相关人士则认为，政府在采取进一步措施之前，会对现有措施的影响同样保持一个观望的态度。而最终再度出台的措施将可能包含利率上调等多个方面。

　　记者手记

　　开发商泪流成河？

　　在过去的一周，几乎所有的业内媒体都在追着新政“跑”，热闹程度比起此前天后歌手王菲生孩子是有过之而无不及。这几天，各方都在等待着北京市落实9部委意见的细则出台，而如同数百家媒体等王菲生孩子等到心力憔悴一样，记者的一位同行也忍不住抱怨：“赶紧出细则吧，让大伙都松快松快。”

　　事实上，最着急的肯定不会是业内的记者，作为新政的最直接影响者，京城楼市的众开发商们一定比记者们更期望细则的出台。虽然这一周来京城的地产大腕们被集体“封口”，不再抛头露面；其他开发商们也是谨言慎行、惜字如金，但这丝毫不影响私下聚集商讨形势。就在上海国际地产大会开幕第二天，19名中外地产巨头就闭门开了一次“内部会议”，据说会议一半时间都用在讨论新政上了。而会后众大腕的“闪人”迅速也极为惊人，以至于让现场蹲守的记者们啥内幕也没套到。

　　而在地产大腕们闭门商讨之前，更多的京城开发商已经开始体会“痛苦”——京城某项目负责规划的人员听到项目的规划必须重新改时，当场在建委失声痛哭。虽然这只是记者听到的小道消息，开发商“泪流成河”也或许夸张了一点，但需要重新更改规划的开发商肯定不在少数，心痛自然也将在所难免。

(责任编辑：马明超)