“十五条”出台后，整个市场弥漫着一种焦灼气氛。“深圳的相关细则会很快出台，我现在北京开会，有关采访要等回来后再商定。”6月3日，深圳房地产管理局一位官员在电话中对记者说。

　　深圳国土局一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，目前，深圳市国土局正在制订与调控相关的实施细则。

　　由于现正处在地方实施办法尚未出台的真空期，市场上难免出现很多猜测与传言。

　　日前，深圳市房地产知名研究人士半求便在其个人网站上公布了建设部上周召开的房地产调控落实工作会议上传出的一些“内幕”。半求称，据知情人士透露，国家要求各地在落实“十五条”时，不但要严格执行90平方米以下户型面积占70%的规定，将土地出让收益的15%用于廉租房建设，还应大力查处开发商违规行为，甚至将采取措施限制跨地域购房。

　　三七分成为焦点

　　应邀出席建设部近日举行的“房地产闭门会议”的半求表示，会议主要就“十五条”对内地房地产市场，尤其是对一线城市房地产市场的影响力听取民间的反映。而民间意见普遍欢迎“十五条”的出台，不过对“90平方米套型占70%以上”这一细则却是一致质疑。认为不但消费者未必会获益，甚至有可能对内地房地产业市场、房地产业的发展带来负面影响。

　　半求分析，由于该条款影响过大，可能有松动的余地，而深圳有可能首先向中央提出松绑。

　　一位业内人士对《第一财经(相关:理财 证券)日报》表示了截然相反的说法：“深圳近60%的高端项目，是炒房人和开发商暴利的根基，这个根基如果动摇了，那真是不敢想象怎么活。短期内深圳的高端住宅将成为抢手货。”

　　30个楼盘要规改？

　　按照“十五条”的精神，6月1日前已经取得施工许可证的楼盘，可继续按原来的设计施工，但尚未取得许可证的，必将面临重新设计。

　　如此一来，那些原来就定位为普通楼盘的项目影响尚不大，而那些名号响亮的大盘后续单位，多半都要更改为中小户型。据《南方都市报》调查，这样需要规改的楼盘在深圳有30多个。据悉，万科、金地、华侨城、珠江投资等房地产商已经闻风而动。万科于5月30日上午就此事召开了股东大会。

　　卓越置业集团有限公司开发的“卓越浅水湾”项目是纯大户型住宅项目，该项目的开盘“不幸”地与“十五条”的颁布同期。九部委调控细则出台后，对其开盘效果产生了一定影响。

　　“如果还没有取得施工许可证和规划许可证的项目都适用于九部委的意见的要求，那么接下来会有很多开发商要面临需要变更二期或三期的项目规划，而拿地初期对该土地所进行的土地效益和成本的测算都将要开始重新估计。”不少开发商这样表示。

　　楼市格局面临颠覆

　　英联国际地产郭建波董事长在接受《第一财经日报》采访时认为，细则认真执行，将可能颠覆现在的楼市格局。

　　以深圳为例：从2003年开始,豪宅开始放量,供应量一下子呈井喷式爆发。据深圳中原地产提供的数据，从2002年到2004年，深圳豪宅供应量平均每年不到5万平方米，但从2004年到2005年，供应量却从86万平方米猛增到超过237万平方米，翻了3倍之多。这里更不用提大户型房子了。也正是由于豪宅、大户型住房的大面积开发，已导致深圳关口已无土地可开发了。

　　如今深圳关外的住房也呈现奢侈化方向发展，宝安最高房价到了8000元/平方米，龙岗最高房价也升到了7500元/平方米。新一轮宏观调控将使开发商开始由偏向多为富人造房，转向了多向中低收入群体造房。90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重70%份额，将彻底改变行业格局。

(责任编辑：马明超)