在落实新政的细则出台前,北京土地公开交易市场显出难得的冷静。昨天上午,幸免被停拍的通州京榆旧路南侧地块经过69轮竞价后,以1918元/平方米的楼面地价成交。前一刻还是对手,走出拍卖大厅时,没有中标的开发商都感慨,现场的拍卖“很冷静”。
成交地价——
通州地价现小幅降温
本报昨天报道,通州区乔庄村南(特种水泥厂改造片区)住宅及商业服务业项目用地取消了6月8日的拍卖,但是通州区京榆旧路南侧(市政环卫所改造片区)住宅及商服用地的拍卖却幸免被叫停,如期举行。
昨天上午,规划建筑面积约3.26万平方米的通州区京榆旧路南侧地块,最终以6250 万元成交,拍卖起始价为2000万元。据通州土地储备分中心负责人介绍,自“国六条”和9部委新政出台后,该区地块的成交价格已经显出小幅的降温趋势。今年4月25日,通州区梨园镇大稿村居住用地成交时,楼面地价是2189元/平方米;去年12月5日,通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地现场竞买后的楼面地价是2553元/平方米。
地价降温最具戏剧性的是温泉镇D2地块。5月30日,海淀温泉镇D2地块现场竞价结束,楼面地价仅为3192元/平方米;而就在此前一个多月的4月18日同区域的温泉镇D1地块出让,楼面地价是4863元/平方米。这期间,关于房地产宏观调控的“国六条”和9部委新政先后出台。
开发风险——
开发商预期增大
在昨天的拍卖结束后,中标方北京市名望房地产开发有限责任公司总经理周海鹏表示,对该地块上的产品定位尚没有成形想法,至于国家宏观调控将对今后项目开发的影响,周表示还没有过多考虑。
“没有过多考虑”其实是开发商的一种委婉表示。9部委的新政中关于加大中低价位、中小套型住宅供应量的条例,已经在开发商中引起或明或暗的强烈反应。温泉镇D1、D2地块戏剧性的成交差价,某种程度上是开发商对新政落实预期的再反应。
目前北京开发商都在急等9部委落实细则的出台,其中很关键的是关于“90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”。细则未出台前,开发商拿地还面临很多不确定因素,包括按照招拍挂方式拿下的土地,能否按照出让时已有的规划要求、区别对待等。 (责任编辑:马明超) |