来源：新华每日电讯

　　开发商拿地开始趋于理性，有专家预测今年房价可能出现分水岭——

　　北京：作为房价源头，土地拍卖价下滑

　　新华网北京6月9日电 经过69轮竞价，3万多平方米的北京通州京榆旧路南侧地块以6250万元成交。1918元/平方米的楼面地价跟4月中旬通州“招拍挂”保持的2100元-2500元/平方米比起来，价格相对偏低。通州区国土局负责人表示，近期一系列房地产新政出台后，北京土地交易市场成交地价开始降低，这也表明开发商拿地开始趋于理性。

　　据《北京日报》报道，8日拍卖的地块位于通州区永顺镇京榆旧路南侧，土地面积16915.21平方米，其中建设用地16548.47平方米，建筑控制规模不超过32582平方米。最终，69轮竞价过后，该地块被通州当地的北京民望房地产开发有限公司以6250万元拿下。

　　5月31日，作为“国六条”发布后北京市首块成交的土地，海淀温泉D2地块在拍卖中，成交价较相邻的D1地块大幅下跌，同区域地块楼面价降了1600多元，而8日的拍卖也再次印证了北京市土地交易价格下滑的态势。8日拍卖地块的楼面地价为1918元/平方米。而在4月中旬以前，通州土地“招拍挂”保持的均价为2100元-2500元/平方米。

　　广州：房价见顶回稳

　　广州的房地产市场在经历了6年的连续下调后，从2004年开始止跌回稳。在2005年全国房地产开始宏观调控后，广州的房地产价格呈现稳中有升的态势。专家认为，广州房地产已进入调整期，呈现恢复性增长。

　　6年跌势 广州楼市脱离全国“涨潮”

　　广东省房地产业协会秘书长蔡穗声说，广州的房地产市场提前接受了市场的残酷洗礼，经受了房价的大起大落。1997年后房市“泡沫”被挤破，价格连续下跌，房价水平不断向其价值回归，直至2004年才止住跌幅。期间，广州房市脱离了2002年以后全国众多城市的“涨价大潮”。

　　记者从广州市国土房管局了解到，广州市新建商品住宅均价的历史高位在1993年，为7568元/平方米。当时正值中英政府就香港回归问题达成最终共识，广州作为中国改革开放的前沿阵地，经济飞速发展，房价水平相对低，大量港资涌入，短期内拉高了广州市房价水平。

　　当时，广州房地产市场年均交易量仅有100万平方米左右，交易量少，缺乏有效需求的支撑，房价不可避免地很快下滑。1997年由于福利分房即将取消的消息放出，需求突然陡增，房价一度反弹。

　　随后，广州市房价开始了长达6年的下跌。1998年，承受了经济危机冲击的楼价只有4972元/平方米，比1997年降了643元/平方米。此时，广州市房价水平逐步挤掉泡沫，回归其真实价值。

　　由于自身的长期盘整，广州脱离了“红红火火”的全国众多城市的“涨价潮”。从2002年开始，上海、杭州等城市掀起了楼市风云，随后二线城市纷纷跟进，全国的房地产市场掀起了波澜。而此时的广州，仍然在进行自身的调整，1999年至2003年，价格水平低走，维持在4800至4900元/平方米之间。

　　宏观调控后广州楼市“逆向回调”

　　经一段时期的盘整，广州楼市在2004年开始止跌回升。即使在“国八条”等系列宏观政策出台后，上海等城市出现大幅房价下挫的时候，广州仍然在延续自身的反弹势头。专家们认为，受宏观调控的影响，2005年广州商品房供应和成交量受到抑制，存量的消化却在增加，价格稳中有升。

　　广州市国土房管局有关负责人说，无论是绝对值还是增长率，广州房价居于北京、深圳、上海、杭州等城市之下，从长期趋势来看，广州商品住宅的均价仍然保持着平稳发展的态势。广州房价虽然继续在涨，但涨幅仍低于同期的主要经济指标增幅。

　　2006：房市异动出现见顶回稳迹象

　　专家们表示，2005年广州的房地产比较健康，但2006年出现了一些异动情况。今年广州楼价继续上升，但成交量出现下滑迹象。一些网友在网上发布了“不买房守则”，广州成交量与高楼价的矛盾在激化。尤其在《国六条》及细则发布后，广州楼市陷入观望，有专家预测今年房价可能出现分水岭。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同说，广州楼市有可能正在起泡沫。近期广州楼市出现了看客多、买客少的“叫好不叫座”局面，外因是近期央行的加息政策，内因是广州房价本身的快速增长。

　　广州国土房管局有关负责人认为，广州楼价在持续上升，但增势趋缓，今年广州房价出现见顶回稳迹象。一季度广州市十区新建商品住宅交易均价为5842元/平方米，比去年同期上涨18.3%，比上季度上涨9.0%。

　　从“观望对待观望”、到“焦急地观望”，在“国六条”及实施细则颁布后，广州楼市各个主体的心态在悄悄发生改变。在房产新政实施后，广州的二手市场受到较大冲击，5月31日，在诸多楼市新政实施之前，广州二手房交易一度进入了“疯狂”状态。而从6月开始，中介的生意普遍冷清，淘金路有中介打出了“免费放盘，免费看盘”的横幅揽客。目前，一手房市场则比较平静，开发商是“心里着急”，但仍“咬牙挺价”。(记者:黄玫)

　　上海商品房成交骤减1/3

　　“国六条”细则6月1日实施后的一周内，上海商品房成交量较前一周骤减。楼市监测系统显示，6月2日至8日，上海市商品房成交套数4091套，面积约50.9万平方米，分别比前一周（5月26日至6月1日）下跌39%、37.7%。其中，住宅成交套数的跌幅为3..3%，锐减了将近1/3。

　　据分析，今年以来，上海市新房成交量稳步回升。5月住房成交量再创一年来新高，成交规模达244.8万平方米，中房上海指数同步微幅上扬。然而，进入6月新政实施后，上海市各区域成交量整体呈下滑趋势，市场观望气氛进一步加重。由于7月、8月夏季是楼市的传统淡季，加上新政调控效力的不断释放，预计未来的成交量可能出现持续下探行情。

　　利润陡增，是房价上涨的决定性因素之一

　　据新华社信息北京6月9日电国务院发展研究中心宏观部李建伟在《中国发展观察》2006年第6期撰文指出，土地交易价格和建筑材料价格的上涨对商品房销售价格上涨的拉动作用属于成本推动，除土地成本和工程造价之外，包括销售费用和房地产企业利润在内的其他因素价格上涨对我国商品房销售价格上涨起到了重要拉动作用，在这些因素中消费需求是否是决定性因素？从价格理论可知，需求对价格的拉动作用取决于需求缺口，即需求超过供给的幅度。但从1996年以来当年商品房竣工面积与销售面积看，住宅与非住宅商品房当年实际销售面积均低于当年竣工面积，即使不考虑以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相应的需求而处于空置状态。从目前销售价格上涨幅度较大的地区，如北京、上海等地区商品房空置率调查看，这些地区同样存在空置面积大幅度增加、空置率提高的情况。因此，从全国范围看，商品房的需求并非商品房销售价格上涨的决定性因素。

　　工程造价和需求之外的其他因素──主要是土地价格上涨和开发商利润大幅度提高，是近年来商品房价格大幅度上涨的主要因素。

(责任编辑：单秀巧)