本报讯 （记者赵丽萍）昨天，北京住房公积金管理中心发布消息，自6月19日起，居民使用公积金贷款购买套内面积在90平方米（不含）以上的住房，贷款首付将提至三成。

　　北京住房公积金管理中心工作人员表示，该政策将于2006年6月19日起执行，对于购买套内面积在90平方米（不含）以上住房的，住房公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。对于购买自住住房且套内面积在90平方米（含）以下的居民，依旧执行首付比例20%的规定。

　　此前，“国六条”发布后央行有关负责人在接受采访时曾表示，公积金贷款可不受“套型建筑面积90平方米”的限制。也就是说，个人如果以申请公积金贷款的方式来购买住房，不论购房面积是否超过90平方米，商业银行仍将执行原有首付比例。

　　■专家说法

　　提高门槛可限制提前买房

　　鑫尊置地总经理刘军表示，北京市住房公积金管理中心作出这种限制，主要是为了配合“国六条”的相关政策。因为国家提高住房贷款门槛，一方面是为了限制炒房的人，另一方面也是为了限制低收入者提前买房。公积金贷款的服务对象多为中低收入者，因为其贷款首付成数低、利率低。如果公积金贷款不作限制，其低利率、低首付必然会让一大批低收入者转向公积金贷款，并且这部分人由于担心公积金也会提高门槛，会选择提前买房，这对于控制房屋过量需求、控制房价的上涨不利。因此，公积金贷款出此配套政策，是比较正常的。

　　■替您算账

　　提高首付可降低还款压力

　　鑫尊置地总经理刘军表示，提高公积金首付比例后，会加大购房成本，但从另一个角度来看，可以少还一些贷款。以张女士购买套内面积100平方米，总价75万元的房子为例，采用等额本息还款法，还款对照下表：

　　利率 首付（元） 月还款(元) 总还款（元）

　　4.59% 20%(150000) 3827.06 918493.99

　　30%(225000) 3348.68 803681.88

　　差额 75000 478.92 114812.11

(责任编辑：毕博)