“观望”成为北京近期楼市的关注点

　　近日，据北京市房地产交易管理网的网签实时数据，新政颁布前后两周，北京房地产市场的交易量让人大跌眼镜。北京市房屋交易管理网统计数据显示：5月31日卖了807套，细则实施的6月1日，网上签约套数470套。记者计算了一下，6月1日，期房住宅签约套数锐减至325套，而一周前的签约套数则为519套。其后的三日内签约量虽然有小幅回升，但均在400套上下徘徊，与政策出台前的日均签约量600套左右相比，日交易量跌幅近40%。

　　房子不好卖了，看来不会轻易涨价了。记者发现，几个曾私下透露要涨价的楼盘最终还是没有涨起来，依然在按部就班地卖着以前的价钱。两个近期将推新盘的开发商向记者私下询问了楼市的走向，很显然，他们都在为时下的“观望”情绪担忧，“销量明显下降，不涨也就等于在降啊”。一位开发商告诉记者。

　　自九部委发布15条之后，京城房地产交易量急剧下降。现在消费者应“先行观望，再适时出手”。戴德梁行商铺部的张嘉鹏向记者表示，向我咨询买房的朋友，我都是这样建议的，最近北京新开楼盘减少，销量骤减，从目前来看，北京房地产市场进入了真正的观望期。这时应留意一些品质好的楼盘，包括二手房，等房价一降就出手。

　　据中原地产华北区总经理李文杰分析，影响新房销售的新政主要有二：对销售价格在七八千元以下的普通商品住宅而言，“90平方米以下套型要占新建商品房的70%以上”、北京近期要推出6个中低价商品房地块以及90平方米以上住宅首付要提高到30%，这几项新政都会让购房人开始因期待能买到更便宜的房子而观望；房屋转让营业税征收期限由2年延长到5年则挡住了普通住宅的投资人出手；而对于单价在9000元以上的高档住宅而言，首付提高到30%以及5年的营业税征收也会让很多自住和投资人“却步”。

　　李文杰分析后认为，关于北京未来房价的走势，有几个方面的问题应值得关注：首先，按照相关新政，新建项目——包括6月1日还没有办施工许可证的老项目，都必须把套型结构调整到“70%90平方米以下小户型、30%大户型”，套型的调整涉及到各项配套指标如教育、商业等的调整，势必会推迟这些项目的上市销售时间，那么上半年出现的“新盘减少、购房人买不到房”的现象会延续；其次，小户型占据市场主流，抑制了大户型产品的市场需求，尤其是舒适型三居及以上面积户型，将在一定程度上导致当前已经取得开工条件的大户型项目的销售价格迅速攀升；第三，套型的调整涉及到规模和户型面积比例的具体问题，针对目前北京对日照及采光方面的要求，势必会部分减少项目规模，成本增加又会导致价格提升。

　　业内人士普遍认为，购房人观望、开发商将被迫不再“惜售”，只能让北京前段时间飞速上涨的房价涨幅有望趋缓，但是否真的能实现政府有关部门控制房价快速上涨，还要看新一轮土地上市高峰是否会如期而至。

　　专家认为，这一年来北京房价猛涨，究其原因还在于土地供应的隐患。根据北京市国土局近期初步调查统计，全市2002年到2005年已出让住宅项目用地面积约为7400公顷，规划住宅总建筑面积约为15000万平方米。基于上述统计数据，北京目前市场上的住宅用地的供应是充足的。

　　但在市场的第一线，开发商口中的“地荒”之声始终不绝于耳，表现为实际形成的住宅产品的供不应求。北京市国土局副局长、新闻发言人张维表示，土地供应与住房供应的不对称，是由于北京市场上存在着大量的闲置土地。数据显示，截止到2005年底，未形成实际住宅供应的土地面积约为4000公顷，约占已出让住宅土地面积的53%；规划住宅总建筑面积约为8000万平方米，包括未办理销售许可证的6720万平方米和已办理销售许可证未售出的1250万平方米，约占已出让住宅项目规划总建筑面积的54%。张维表示，北京市国土局近期将重点对2004年已出让的住宅项目，特别是“8.31”协议出让的住宅项目加强督促，推动其尽早入市销售，形成实际供应。

　　另外，据北京市国土资源局有关官员透露，虽然2005年的住宅供地总量为1700公顷，但真正入市的只有900公顷，剩下的800公顷将于今年分批进入市场，因此今年的住宅供地总量原则上可以达到2400公顷。他表示，如果计划中的供应量全部进入市场交易的话，2006年北京房地产市场的土地供应是充足的，对于平抑房价会起到积极的作用。

(责任编辑：马明超)