宁夏的房地产曾以“黑马”之势连续5年上涨，商品房均价在西北5省区中位居前列，且居高不下。然而，从今年一季度首次显示投资同比下降22.3%，这与同期全国房地产开发增速20.2%形成鲜明对照，其房地产投资增速指标在全国仅高于西藏，居第30位。

　　近期，宁夏统计局、建设厅、发展和改革委员会联合发布了《2005宁夏房地产开发景气与预警指数及房地产产业发展报告》。从景气综合指数看，2005年宁夏房地产市场由快速运行转为平稳运行态势，房地产开发投资增速逐步回落，商品住房价格趋于稳定，商品住房消费放缓。整个房地产市场首次出现了房价居高不下，买方市场低迷现象。

　　从六个分类指数看，房地产开发投资指数、土地开发面积指数、施工面积指数均呈下滑趋势，但销售价格指数呈上升趋势，只是涨幅比去年同期有所回落。全区商品房销售价格按可比口径计算，分别比去年同期上涨3.0%和2.8%，上涨幅度比去年同期分别回落1.6和2.3个百分点，低于全国平均水平。

　　另外，全区商品房空置面积指数也呈上升趋势。2005年，全区商品房空置面积达342.48万平方米，同比增长35%，增幅比上年同期回落6.5个百分点。住宅空置面积211.67万平方米，同比增长28.1%，增幅回落0.8个百分点。空置主要集中在大户型、高价位的商品住宅，市场销售压力较大。

　　今年一季度以来，受国家信贷政策影响，银川房地产开发贷款明显减少，全区310多家房地产开发企业中，只有一半左右有资金实力的企业新开了楼盘。

　　如何促进宁夏房地产市场健康发展，已成为自治区政府当前工作亟须破解的难题。近日，宁夏回族自治区主席马启智为宁夏的房地产业复苏支招，中心点就是“让利”。他说，政府要加大市场经济中的宏观调控，要正确引导房地产开发企业，在充分考虑盈亏平衡点的情况下，让利百姓，加大空置房的销售力度，加快资金循环，增强企业自我发展能力。与此同时，要完善土地供应机制，在土地、税收等方面，政府可适当让利，对土地挂牌价格做适当下调。

　　据悉，宁夏针对5月29日国家九部委联合出台的《意见》，已制定相应的政府宏观调控办法。比如由城市规划主管部门依据详细的城市规划出具建前高度、容积率、绿化率等规划设计条件；房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价格、套型面积等控制性要求，并作为土地出让的前置条件；加强市场监测分析和督促检查，进一步抑制商品住房价格；建立和完善地区房地产预警预报系统，定期披露市场信息，引导有住房需求的居民适度消费，充分发挥市场机制配量资源的作用；进一步完善预(销)售住房的即时合同备案和实名制购房制度，强化预售款监管；严格市场准入制度，促进行业自律，加强审计监督，加强对商业地产的宏观调控，防范金融和社会风险。

(责任编辑：马明超)