资料一

　　2005年3月，苏州“葑湄草堂”公开上市进行产权交易，拍卖起价5600万元，这个消息一经报道，顿时激起千层浪，引起了媒体的广泛关注。葑湄草堂，究竟有着怎样的魅力，能够吸引如此众多的目光？葑湄草堂，是一座建于清代中叶、建筑面积1500平方米的古宅院。这次拍卖，最终因为种种原因流拍了，但是，葑湄草堂的市场化运作成为国内控制保护建筑市场化运作的第一案例。

　　史建华：葑湄草堂，是控制保护建筑，也就是说我们政府要求进行保护的这些老房子，所以当时我们也是处于根据政府要求，把它保护起来。但是保护下来以后，作为一个企业，必须要把它进入市场。所以在后来的时候，我们就在寻找市场的过程中间，怎么来把它这个改造和市场的需求结合起来

　　资料二

　　史建华，新沧浪房地产开发有限公司董事长。葑湄草堂公开上市进行产权交易，把史建华推上了风头浪尖，他也因此成为了中国古建行业里进行“古宅拍卖”的“第一个吃螃蟹”的人。说到葑湄草堂的上市交易，史建华有自己的想法。

　　史建华：我的目标就是我想，一方面，我要努力地把这些苏州的老房子，尽我们的力量来加以改造，加以完善，同时以我们苏州老房子这个特点来开发我们的传统建筑产品，把它作为一种系统的。那么从这个意义上来讲，我们也可以这样说，就是我们在弘扬苏州建筑传统文化。

　　资料三

　　史建华长期从事古城保护的工作。从建造全国第一个旧城改造与古城保护试点小区——桐芳巷开始，史建华就带领他的团队全面参与苏州的古建筑保护。37号街坊改造、双塔影园、葑湄草堂、凤凰街“餐饮一条街”的修复保护等项目，都留下了史建华的身影。他也因为改造老房子，成了苏州城里的“名人”。

　　史建华：由于我们这个苏州古民居它具有很高的历史价值，但是由于这个古民居它的历史的年份时间比较长，它的实用功能和我们现在相去甚远，那我们今天要保护它，我们感觉到更主要的是要利用它。所以在这个过程中间，我们怎么样使它的功能和现代的功能能够相吻合，在这点上我感觉到是我们比较重点进行探索。

　　资料四

　　要让苏州的老房子焕发新的活力，这就是史建华最大的心愿。看着如今这些粉墙岱瓦的苏式院落，你很难想象：多年前，这里曾经被占用为库房，曾经因为年久失修、屋面破损、结构老化，成为面临拆迁的危房。这些始建于清代的老房子，真的是老了，真的是不中用了吗？面对这些几近坍塌的老房子，史建华陷入了思考。

　　史建华：因为我们的古民居历史文化内涵比较深厚，它具有三个特点，就是内敛、内秀、内涵。那么这样一个比较丰富内涵的一些东西，你怎么样能够体现它的历史技术价值。恢复到以前，具有优秀的一些建筑的品质，这方面我们在技术上要逐步地完备它，这是一个方面。另一方面的难度，它就是注意使用功能，就是由于我们历史古建筑，它的刚才我前面讲到，它的历史悠久，使我们的功能相去甚远。在这个情况下，那么我们怎么样把它改造成，我们后人能够使用的建筑价值呢？所以在这方面我们做了一些探索。那么通过四年的时间，应该说我们通过改造的项目，特别是这些老的民族的保护，通过我们的改造。一方面能够恢复它的历史文化价值，同时尽量接近现代人所需要的实用功能。

　　资料五

　　那么，如何让一个有着百年历史的老房子具备现代功能呢？在这个问题上，史建华对老房子原有的布局结构进行了仔细分析，制定了几种空间利用的方案。改造后的“葑湄草堂”，既有台球厅、又有咖啡馆，无论是卧室还是厨房，室内的装潢设计清一色的西式风格。就连卫生间里，安放的都是外国名牌洁具，史建华说，这就叫“外中内西，中西合璧”。其实说起来简单，要让一座老房子旧貌换新颜，实际上可不是一件容易的事情。切什么样的瓦，刷什么样的灰、用什么样的料，谁来设计施工，这一系列的问题，都是史建华不得不全面考虑的。

　　史建华：那它的产业里面，它必须有多种的专业队伍来组成。例如在设计上，我们必须有一个专业从事古建设计的人，在施工上，那必须要有一个专门的古建施工单位。那么材料选择上，我们也感觉到必须有一个专业的材料公司，材料商来进行提供。那么在开发的运作上，那更是必须要具有一个传统建筑和现代功能都比较熟悉的这些企业来进行运作。所以我们感觉到作为我们一个企业都是能力有限，因此我们感觉到，我们意图就是把相关的一些企业组合起来，形成联盟。

　　资料六

　　史建华要搞“老房子改造产业联盟”的消息，在苏州城里不胫而走。“产业联盟”这个名词让不少人觉得有些可笑，不就是改造老房子吗，还要搞什么联盟，有这个必要吗？在人们的质疑声中，“苏州古典建筑专业联盟”出炉了，一个集研究、开发、设计、施工、装修等于一体的古建筑产业链条，就这样被史建华链接在了一起。按理说，有了这支专业团队来改造“葑湄草堂”，史建华应该可以松口气了，而事情却恰恰相反。

　　史建华：作为我企业的领导事情很多，所以在修复的时候，我们用了比较长的时间，我基本上每天早上都到那边去，先去喝茶，在观察这个老房子应该做什么，怎么做，然后上班时候就到公司里面来上班。

　　资料七

　　在“葑湄草堂”两年多的改造过程中，史建华几乎每天早上都去那里转转，启发自己造园子的灵感。尽管已经有了一支成熟的专业队伍，但是园子里的每一处假山，每一丛花草，还是出自史建华自己的设计。

　　史建华：我们的产品一定是精品，而我们这个精品又要是作品，同时我们又要把它作为是一种商品。从产品到精品，就是一种质量的保障，从精品到作品，它就是一种文化的融入，而从作品到商品，那就是完成市场的交易。

　　资料八

　　说起苏州的古建筑保护工作，就一定要介绍苏州的园林。苏州，位于长江下游,太湖之滨,鱼米之乡,面积8488平方公里，是著名的历史文化名城，沉淀了二千五百余年吴文化的底韵。粉墙黛瓦、小桥流水、前街后河棋盘格局的古风古韵，让世人感受着苏州独有的生活情趣。大凡到过苏州的人，除留下古城风貌以及小桥流水人家的深刻印象，更叫人难以忘怀的是那里的深深庭院。

　　史建华：我们苏州老房子的特点，就是内敛、内秀、内涵。那内敛，就是我们苏州的老房子，你在风面上看，你去看这个特征很明显，就是外面看不到里面，它就是一个小小的石窟门，周边是高高的围墙，我们苏州以前有句话叫庭院深深。实际上就是在一个小巷里面，高高的围墙，里面不知道住了什么人，里面不知道人在干什么，里面不知道有什么变迁。那么随着这个我感觉到它的这个特点非常明显，那么充分体现到了，我们所谓苏州人的私家园林的私密性。这是我们西式建筑所不具备的，我们西式的别墅开了门它没有围墙，一览无余，但是我们东方人的特点，它就是相对比较隐秘。

　　资料九

　　在每个深宅大院之中，都有一方小小的天地，那就是苏州园林，这是苏式庭院的最大特点。吴地建筑以园林见长，让人不得不感叹园艺的巧夺天工。拙政园，留园，网师园，环秀山庄，都是苏州园林的优秀代表。而内敛、内涵、内秀正是苏州园林的三大特点。内敛，指的是园林设计上的含蓄；内秀指的是一方天地之间，山水融入其中，你每挪动一个位置，就可以看到不同的画面；内涵，就是指园林里的每一棵树、每一个雕刻，都有一段故事，都记载着一段历史。

　　史建华：你走在我们那个院子里面，你可以看到在方寸之间，我们的山水，假山假石都融为一体，很自然地融为一个景色，一年四季春夏秋冬，都能够体现它的美景，所以苏州园林它的这个三个特征。

　　资料十

　　苏州的园林，大都兴建于古代苏州经济、文化的鼎盛时期，充分体现了中国造园艺术的民族特色和水平。这些园林共同的特点是占地不广，巧妙地运用了对比、衬托、尺度、层次、对景、借景和小中见大，以少胜多等种种造园艺术技巧和手法，将亭台楼阁，山泉花木有机地组合在了一起。苏州园林甲江南，正是依托着苏州园林之美，史建华开始发展他的古建筑事业。

　　史建华：我们是一个企业，我们的企业是要具备我们的特色，那这个特色就是苏州的文化，但同时我们也是一个企业，因为它毕竟要追求一定的效应，要寻找生存和发展的空间。所以我们在做这些项目的时候，我们基本上是以历史文化为背景，同时我们要寻找市场的需求。

　　资料十一

　　史建华的沧浪房地产公司，在开发过程中不断对文物古迹进行抢救性的保护和改造。但是依托古迹“卖点”，在向世人展示苏州文化的同时，怎样才能把商业项目融合进去呢？在这方面史建华又动起了脑筋。

　　史建华：我们知道中国建筑的特点，和西式建筑的特点，它最大的区别就在于一个是观赏性，一个是功能性，也就是说我们讲的西式建筑，它的功能性比较强，所以它比较实用吧，但是综合建筑，它的观赏性比较强，这是由于我们中国的历史传统文化有关，因此在这个问题上，就是我们怎么样使我们的中式建筑的观赏性来满足我们现在人们所需要来弥补功能性的不足，所以在这一点上呢，我们感觉到差别还是比较大，有些东西也是比较难以改变的，例如中式建筑最大特点，它就是低密度，散落式，比如我们现在住的院子，你们看到有一些走廊，这些走廊它的特点是什么？它的特点就是把各个房间相连接，你就是在下雨的时候，也不影响。但是呢，这样以来它的占地面积就比较大，这是一个方面。第二个呢，就是现在我们都知道，我们什么空调、线路它就不容易集中。第三，在使用的时候，我们传统建筑它是讲一进一进的，不像西式建筑它是几居的，就是很多房间相对集中在一块，那么这样它在使用上面就带来影响，我们以前的厢房，厢房就是书房，而我们现在这个书房都必须要朝南，中式建筑它不需要很多都是朝南的房间，它只要有采光有通风就行，但是现在人们的生活习惯，它最好都有阳光，每一间房都有阳光，所以这方面我们需要一些调整，尽量把人们对于房间的需求，从功能上引入到景观上。

　　资料十二

　　让老房子中西合璧，在突出观赏性的同时强调它的功能，这就是史建华从 “葑湄草堂”的改造过程中获得的经验。如今，这种中西结合的经验也同样被应用到了 “姑苏人家”项目之中。

　　史建华：大家都知道，苏州留园是中国四大名园，在它的对面我们做了一个姑苏人家。它是我们定名为苏州古典园林别墅，也就是说，在我们苏州四大名园的对面，我们要建造一个具有我们苏州古典园林特色的一个别墅，但同时我们又赋予它的新的内涵，那就是以人为本，体现人所需要的基本功能。所以我们对这个院子的，我们思考是这样的，就是传统的非常传统，现代的非常现代。也就是说，把我们苏州传统园林融入到我们现代的别墅功能里面去。

　　资料十三

　　史建华为什么会打留园的主意呢？留园，占地30余亩，集住宅、祠堂、家庵、园林于一身，园内综合了江南造园艺术，并以建筑结构见长，善于运用大小、曲直、明暗、高低、收放等文化，吸取四周景色，形成一组组层次丰富，错落相连的，有节奏、有色彩、有对比的空间体系。园中池水明洁清幽，峰峦环抱，古木参天，重檐迭楼，曲院回廊，疏密相宜，奇峰秀石，引人入胜。靠着留园建别墅，史建华就是要打留园这张牌。那么，“姑苏人家”能够得到投资者的认可吗？

　　史建华：我们吸引了很多的客人到这里来进行居住，包括前一段时间有一个澳大利亚企业代表团，他们来看了以后，他们感觉到在我们苏州，有这样一些古的建筑，并且能够这么幽美的和我们现代功能相融合的，他们感到很震惊，因为为什么？一般人认为传统建筑就是破烂、陈旧，他在使用上它肯定是很落后的，所以在这样的情况下，他看到我们能这样吻合起来，他们感觉到很好，所以我们感觉到，我们苏州也有一批从事中式建筑的建设者，他们的努力，使他们看到实实在在通过我们这一代人，对于中式建筑在功能上不断地把它完善，又保持了原来的这种面貌，他们是能够接受的。

　　资料十四

　　利用自然景观为商业地产造势，这些古迹真的能够给史建华带来商机吗？正当大家表示怀疑的时候，史建华在古镇同里建起了另外一个地产项目。同里，是太湖流域典型的水乡古镇。镇外四面环水，古镇镶嵌在同里、九里、叶泽、南星、庞山五湖之中。镇区内，水面占总面积的五分之一，在全长6公里的15条交叉河流上，总共架起了49座古桥，被人们称为“东方威尼斯”。紧挨着同里古镇，正在建造一个融合古今的商业地产项目，这就是史建华的杰作。

　　史建华：我们的产品也有一个系列，其中一个就是同里新江南，传统风貌商户，这个项目就是我们公司发展产品中间一个传统建筑的一个商户。那么它具有什么特征，第一个，它在我们苏州的古镇，同里是我们苏州的名镇，在它这个名镇的边上，我们建造一个具有传统特色的项目，同时我们也感觉到这个项目不仅仅在风貌上要很传统，把我们苏州江南水乡的特色有所体现，同时我们也考虑了，在它商品上也有一个特色，所以我们当时对这个项目一个定为三大特色，一个就是建筑特色，就是我们传统风貌商户。第二个就是商品特色，它就是具有时尚的一些产品，改变了我们以往这种传统商户中间，这样传统商户的特色，第三个就是经营特色，经营特色它就不仅仅是白天，还有晚上，不仅仅是旅游观光，同时还有当地的一些群众进行消费。实际我们在这个产品上，我们是这样，就是在这个传统建筑上我们把它作为载体，然后引入时尚这种商业遗产，这样相互促进以后，才能够使我们这个产品更加具有魅力。

　　资料十五

　　在外人看来，“葑湄草堂”的拍卖，“古建筑专业联盟”的诞生，让史建华着实风光了一把。但是他本人对于同里商业街和姑苏人家的成功，却显得很平静。因为在他看来：古建筑的保护修复工作还面临着许许多多的困难。

　　史建华：最大难度我感觉到，从古建筑保护和利用的角度来看，我认为主要是两个方面，一个就是保护的技术和政策方面得成功。就是古建筑的保护和相关的一些有关的文件和政策，就是能够开放。第二个就是利用，也就是市场的需求，那么从我们的实践来看，我们感觉到第一个问题，在我们苏州政府比较支持古建筑能够被社会各个方面所接受。不要是单纯的政府出资保护，走民间的多元化的渠道，那么因此相应的政策它也比较支持。

　　资料十六

　　由于古建筑的改造投入高，利润薄，因此很多企业并不愿涉足这个领域。即便是那些愿意参与改造的企业，往往由于改造成本过高，也大多采取破旧立新的开发思路，将一些具有历史价值的遗迹拆除，按照自己认为迎合市场的设计重新建造。改造后的风情景观再也看不到历史的痕迹，这种破坏性的开发也只能是一种短期行为。令史建华欣慰的是，当地政府部门对民间资本进入古建筑保护领域提供了支持与帮助。

　　史建华：苏州市区来讲有两百多处，这些古建筑急需进行抢救性的保护，所以苏州政府是持积极态度，鼓励多元化来进行保护古民居，那么我们去年在保护葑湄草堂以后，还得到市政府18万元的奖励，就是鼓励民资来保护苏州的古建筑。

　　资料十七

　　尽管古建筑的保护得到了政府部门的大力支持，但是，史建华还是希望，能够有更多的人来关心这些古建筑的命运。

　　史建华：我做了几年，做了三年我才做了两个项目，那么再加上其它一些项目，它的难度要求还比较高，所以从我们来说，我们只能够是在这个…做几个，我们也感觉到，如果说政府出台一些更新的政策，那个措施上和办法上更加放开一点的话，那么可能这个速度会更快一点。

　　资料十八

　　新修订的《文物法》已将传统民居纳入保护范围，国家对古建筑保护的重视程度得到了很大的提升。史建华认为，各地政府部门应该放宽民间资本进入古建筑保护交易的门槛，制定具体的政策，推动古建筑的保护。他同时也呼吁，进入古建筑修复的企业，一定要了解文物建筑与控制性保护建筑之间的区别，加强与文物管理部门的沟通，防止在修复过程中对古建筑造成严重破坏。

　　史建华：所以我们现在古建筑的保护，我们感觉到也具有这样的问题，我们最差的，甚至就是有建设性的步伐，有一些开发商也好、购买者也好，他买了以后，他在改革的过程中间，没有按照文管会的有关的要求，因为我们改造都有文管会要求规定，在改造中间可能做得不好，它就破坏了原来的味道，那么有的我们在专家指导下做得比较好，并且说比原来更有特色，那么它的价值相对就比较高。

　　资料十九

　　在我国，几乎每个省市都有散落在市井中的古代传统民居，例如：北京的四合院、上海的弄堂、安徽的徽派建筑等。作为珍贵的历史遗产，古民居承载着城市的历史信息和文化内涵，体现着城市建设的风貌特色，延续着城市生活的传统风俗。它不仅是城市特色的体现，更是城市魅力和城市竞争力所在，是发展城市经济的特殊资源，更是塑造城市形象的品牌要素。如今，史建华最大的心愿，就是他的“古建筑专业联盟”这个产业链条模式，能够在全国各地得到复制，让各地的古建筑保护公司都学会建立自己的产业联盟。说到自己现在正在干的事业，史建华很是得意。

　　史建华：我们这些古建筑，我们不讲它是流传百世吧，但是做出来以后，都会对于社会造成一定影响，葑湄草堂，就是那么一个小的项目，在上海都惊动了半个城市的媒体，那就证明什么，大家都在关注这个问题。所以从我们企业来讲，我们所追求的，我们现在就是这样，就是即是专业化，要应承一个传统建筑为我们企业开发特征的一个专业化的企业公司，同时我们也要求追求品牌化，就是把我们传统建筑作用一个品牌来进行塑造。那么品牌是一个标准，所以在这个方面来讲，我们企业就是想在这个发展过程中间，既有专业化，同时又能够塑造我们这个品牌，我想只要我们这些做好了，我们对于社会肯定会作出贡献。

(责任编辑：丁潇)