“国十五条”新规使业主害怕受冲击而纷纷放出房源，有业内人士认为没有必要

　　时报讯 （记者 田桂丹） “小户型的二手房业主有点着急了，不到5年的二手房源不降反升！”记者昨从广州市部分中介行了解到，“国十五条”规定5年内二手房转手要加收5.5%的营业税，并没有使手上拥有5年内楼房的业主减慢放盘速度。由于“国十五条”规定了今后新建房要保证70%是90平方米以下，使小户型二手业主感觉受到威胁，停止观望放出盘源。对此，有业内人士认为，小户型二手房没有急于脱手的必要。

　　怕受一手小户型冲击

　　“国十五条”规定，从6月1日起，购房未满5年的，将房子转手要征收5.5%的营业税。此政一出，许多人认为二手房源量会遭受去年出台征收两年内二手房营业税一样的打击，二手市场的放盘量会大减。但记者却从满堂红市场部了解到，新政实施后，二手放盘量不降反升，其中5年内的小户型占六成。

　　据满堂红市场部有关负责人分析，这主要是部分业主考虑要再等几年后，一手楼市会涌现出70%的小户型，届时会对其手上的小户型房子造成很大的威胁。“不如趁现在楼价还在高位将房子卖出去，反正现在他们是规定实收价，也不会亏的。”

　　中原地产研究部有关负责人则表示，该公司的中介地铺暂时并未出现房源大增的现象。但日前市国土房管发布的“楼价降156元”信息，可能会使业主的心态受影响。“将下来几天，可能会出现房源放量的情况。”

　　没有急于脱手的必要

　　中原地产项目部副总经理黄韬则认为，小户型二手房没有急于脱手的必要。因为近两年一手小户型的推出大为缩减，特别是2005年开始小户型越来越少，所以在未来几年二手楼市的小户型自然也会减少。在这种情况下，即便是一手小户型变多，二手小户型也居于优势。

　　“从市场需求来说，买小户型的比大户型的要多得多。”黄韬指出，现在盘源本身的偏大，使更多需求小户型的购房力无法释放，造成了目前大户型需求力很强盛的错觉。但事实上，小户型的购房力远大于大户型，因此业主等年限满再放出二手房仍会有充足的市场承接力。

(责任编辑：毕博)