来源: 第一财经日报　王芳洁

　　记得去年的这个时候，“国八条”中“打击投机性购房行为”的这一条令温州炒房团成了人人喊打的过街老鼠。暂且不论调控对于房价的影响有多少，曾经南征北战，且有破竹之势的温州炒房团倒真的“消停”了不少。

　　然而，缺少了温州炒房团的楼市并没有因此而降温，房价涨幅之高依旧，调控依旧，“打击部分城市投资过热”的政策依旧。

　　从投机到过热投资，不过是换种说法而已，也许是为了和“热钱”这个名字相匹配也不一定。从温州到热钱，炒房团依然存在，不过是换了个姓氏。

　　从投资额来看，“外”姓炒房团比温州炒房团手笔大多了。动辄几亿元的购买力非温州炒房团能够媲美。整栋写字楼、成片别墅的购买行为，足以令日日背负贷款压力的开发商额手相庆，难怪今年的开发商不流行上温州和山西了，纷纷带着项目在发达国家走起穴来。

　　和对待温州、山西购买力的犹抱琵琶半遮面不同，开发商和外姓炒房团的热恋是上了台面的。因为和外资的交好，不仅解决了相当的销售，沾了洋气的项目无论是价格还是散售速度都能芝麻开花节节高。

　　感到羞愧的是，曾经一段时间内，媒体也认为外资的进入是一件好事情，也许可以说明内地房地产市场的繁荣，甚至整个中国经济的向心力。只有当人民币汇率终于“破8”，“熊”了多年的股市突然间牛了一把，楼价之高令真正有住房需求的人望洋兴叹时，大家才意识到繁荣的虚假，以及外资追求内地楼市的虚情假意。

　　翻看对冲基金、投资银行的前史，不难发现他们都是些花花公子，追完石油，追黄金；炒完阿根廷，炒墨西哥。这一次，触角终于伸向了中国，但这些花花公司的胃口却绝不在内地的产业经济，而在于人民币升值的潜力。他们的撒手锏是什么？无非是钱多。

　　　 这些由于发达国家宽松货币政策而过剩的资金，流到中国来，是绝不会对中国经济献计献策，共生共荣的。它们的流向并不是真正的经济合作，选择的也不是进易出难的资本项目投资，反而多以日常消费的形式投向了楼市和股市。

　　　 但是有多少外国人会真正住到中国来？对冲基金持有物业的耐性究竟能有多长？所谓热钱，不过是在油锅里滚一下，绝不会等着晾凉的。

　　　 股市里有句行话叫“坐庄”，持有大量股票和楼面的外姓庄家做了一把庄，炒高了股价和楼价之后，迅速的抽身将人民币存入银行，汇兑成硬通货后，来个完美的转身开始转战其他的市场。

　　　 到时候，留给中国的也许已经是个烂摊子，股价、楼价的虚高，本国货币的迅速贬值，资产的大幅缩水。阿根廷就是个很好的前车之鉴。

(责任编辑：悲风)