美国华盛顿消息　哈佛大学住房研究中心6月13日发表的一份研究报告指出，美国人收入中用于按揭还款的比例目前达到23%，高于过去16年间的任何时候，反映出房价的猛涨和利率的上升。

　　报告指出即便房地产价格涨势开始趋缓，对美国人来说，住房仍将变得更加难以负担。

　　据全美房地产经纪人协会透露，中等收入的美国家庭，目前年收入的23%用于按揭还款，而最后一次达到这一水平是在1990年7月。

　　对于低收入家庭而言，房价承受能力变得更为敏感，因为高物价和出租房屋建设的减少都恶化了他们的状况。美国收入最低的20%的家庭住房花费超过总收入的一半，这些花费包括住房抵押贷款和房租。

　　过去一年，美国人薪水艰难地追赶着生活成本上升的步伐。哈佛报告说：“由于家庭把过多的收入花在住房上，他们用于其他基本生活开支的费用极为有限。”

　　总体而言，2001至2004年间，住房开支超过收入一半的美国家庭由200万户增加到1580万户。而住房负担处于中等水平，即30%的收入用于住房的家庭由313万户增加到350万户。

　　在美国房市早期繁荣阶段，价格上升得到利率下调的缓冲，使美国人的房价承受力未受多大影响。然而近来，房屋抵押贷款利率与房屋价格一起攀升，尽管后者的速度有所减缓。

　　哈佛的这项研究表明，中等收入家庭的房价承受力越来越差，他们年收入在2.25万美元至7.57万美元之间。2001至2004年间，这部分家庭中住房开支超过收入一半的由70万户增加到3100万户。

　　美国去年出租房屋建设也有所减少，因为建筑商和房屋所有者都希望从房价上涨中淘一把金。去年动工的出租房仅为20.3万个单位，比前年少2.2万个单位。

　　不过，全美房地产经纪人协会发言人认为，现在离危机还有一段距离。上世纪80年代美国出现过房价承受能力更糟的时候，但现在显然朝着不好的方向发展。美国不少地方的房价承受力依然良好，但加利福尼亚州和佛罗里达州的情况比较严重。

　　（本报记者 唐靖）

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