黄金时期已不再,阳光REITs宣告搁置上市

    恒基地产(0012)日前宣布, 公司与恒基发展(0097)以及集团主席李兆基的私人家族信托下属公司联合筹建的阳光房地产信托基金(REITs)将不会于下月15日前进行招股及挂牌。

    恒基同时表示,现在仍未就何时就阳光房地产信托基金安排上市的计划作出最终的决定。市场人士认为,REITs已不再受到市场热捧,目前并不适合推出新的REITs。

    黄金时期已不再

    受上述消息和美联储将于近期再次加息等因素影响,加上日本股市暴跌600多点拖累,港股昨日盘中曾经急挫近400多点,地产股板块和地产信托基金成为整体下挫的重灾区,其中地产股方面长实(0001)跌2.149%、新鸿基地产(0016)跌1.68%、恒基地产(0012)跌1.72%、恒基发展(0097)跌0.778%；REITs方面,领汇基金(0823)跌1.007%、泓富产业信托(0808) 暴跌5.25%、越秀房产信托(0405) 跌0.855%、冠君产业信托(2778)平收。

    此前,恒基地产主席李兆基曾强调,虽然港股近期波动较大,但资金长远会继续流向新兴市场。他个人认为,港股仍将看涨, 大市波动也无碍恒地分拆REITs上市的计划。

    香港著名财经节目主持人曾志英表示,在美国继续加息预期、香港地产公司前景茫茫的情况下,恒地、恒发暂时搁置阳光地产信托的上市计划“是很明智的选择”。

    平和证券董事郭思治认为,目前RE－ITs已过了黄金时期。他指出,虽然恒地和恒发在公布阳光地产信托上市计划时,汇丰(0005)表示将斥资2亿港元作战略性参股,但是这只能理解为是机构战略投资者与发展商的合作,并不等于汇丰看好RE－ITs的后市表现。

    地产新股乏人问津

    讯汇证券董事总经理沈振盈表示,目前市场气氛确实不利于新的信托上市。他指出,之前领汇基金上市不久,其价格被哄抬得很高,带来了一定的“赚钱效应”,但这主要是因为英国对冲基金TCI作怪,并非是基金本身的价值体现,“这是REITs的一个例外。”他分析说,地产信托基金的资产主要是一些物业,利润来源以这些物业的租赁收入为主,所以其年收益率相对固定,是一种稳健的投资收益品种,因此投资者投资这类证券的根本点不能放在品种本身的差价波动上。

    “投资者应当清楚,在领汇之后上市的泓富产业信托、越秀房产信托虽然顺利在去年年底挂牌,且在上市首日均有强劲表现,但现在都比较弱；另外,今年5月24日在港上市的第四只REITs冠君产业信托(2778) 挂牌首日即以跌破发行价,可见市场对这类品种已经不再热衷了。” 沈振盈表示,目前香港的地产企业仍受美联储加息的困扰,这种负面的影响将持续一段时间。

    据悉,香港瑞安房地产在公开招股的首日就遭冷遇。瑞安房地产计划集资额最多约80亿港元,每股招股价格介乎于5.6—7.55港元之间。在公开招股首日,前去排队拿认购表格的投资者并不踊跃。

    尽管许多证券公司为投资者认购瑞安房地产提供的孖展利率并不高,但投资者以孖展方式认购的反应却很冷淡,有的证券公司甚至没有接到一笔孖展申请。有分析员认为,如果港股继续受加息的困扰,加上国内宏观调控的加强,以内地地产为主要发展目标的瑞安房地产在上市首日可能跌破招股价。