广州读者 麦辰 2006年6月14日 星期三
薛兆丰的文章批评现在房地产政策是计划经济手段。我觉得中国市场经济不健全在于不透明,在不透明情况下,要采用某些行政手段,但是不等于采用计划经济手段。
市场经济下的政府,通过货币和行政法律力量调节市场。 在清代,政府在饥荒时,为调节粮价,从其他地区调用粮食,对囤积者家门贴一个“不仁”的布告或者给予流放,从政府仓库内以低价出售粮食。清代调节银价,也通过出售和收购银价,保持货币稳定。人民银行提高贷款利率,地方政府增加土地供应,提高税收,压抑投机,对地方首长的“一票否决制”,这些都是政府的调节手段,不等于计划经济。
《重税岂会拉地房价》这篇文章中讲拉姆齐法则。但是如果从微观经济学角度,房地产虽然不是易腐品,但是房地产公司要还银行贷款,如果卖不出去,企业资金不顺畅,企业就会破产,1997年东南亚金融危机中,泰国房地产公司就是这样破产引发了危机。
《炒房有功》这篇文章强调市场经济中投机作用实现了市场机制,所以房地产投机有良性作用,但是投机不控制,会造成房地产泡沫,市场供求失衡,聪明和好运的人,会在房地产泡沫破灭前逃跑,大赚一笔,绝大多数人赔钱。
现在房地产调节手段,是为了防止房地产泡沫造成的危害,房地产带来的增加坏帐危险,已经有很购房者没能力月供,搞不好,房地产公司、银行和购房者、投机者都会破产,产生类似日本90年代危机和1997年亚洲金融危机的灾难。
对地方首长的“一票否决制”,主要是因为地方政府通过拍卖土地获取财政收入,还有从高档房地产交易中收取的税收。
中国房地产经济上危机,很可能会与日本金融危机相似,不同于东南亚危机。东南亚危机情况是国外投资者贷款给当地房地产开发商和银行,房子卖不出去,购房者不能还款,外国投资者逃跑。日本金融危机则因为日元升值,资金大增,利率下调,其他行业的钱往房地产和股市投入。中国不少大企业这几年,把很多钱投入到房地产来。中国房地产贷款是国内银行提供,外国投资者主要是直接买房。这样看来外国投资者有助于缓解房地产泡沫。
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