2006年6月12日—13日，我们参加了中国房地产协会组织的2006年房地产市场形势和调控政策报告会。会上，建设部、人民银行、银监会对最近的 “国六条”和九部委调控房地产政策做了解读。

建设部官员指出：九部委文件中要求各地中低价房、中小户型供应量不低于70%是针对整个地区，不是针对单个项目。

单个项目的具体比例由地方政府视各地实际情况确认。对于6月1日前没有拿到开工许可证的是否重新规划也要看各地的具体情况而定，如果该地区未来中低价房规划总量已经达到了70%的要求，那么已经做了规划的，可以不调整。建设部最近将出台指导性文件。

央行官员指出提高首付款比例属于制度性政策，这种政策不会经常变化，该官员个人认为这项政策会稳定一段时间。

三个部委官员都提到了限制外资进入房地产市场的问题，央行和银监会官员从化解金融风险的角度出发认为应该对此有所考虑，建设部官员指出，限制外资进入还需要考虑是否与“对外开放”的基本政策相一致。

通过参加这次会议，并对会上的政策解读进行分析，我们的观点如下：第一，政府不会增加土地供应来调控房价，未来政策的基调是一方面调整供应结构，一方面限制需求。第二，限制外资投资房地产将成为未来争论最大的话题。第三，实力雄厚，与地方政府关系良好的上市公司将在调控中获益。第四，房地产企业的销售速度和成交量不会出现下滑。

综合来看，政策的调控不会对房地产上市公司造成实质性影响，我们认为宏观调控的政策促进了企业的优胜劣汰，除了等待政策的进一步细化和明朗之外，我们依然维持中期策略报告中的观点：地产上市公司将迎来伟大的成长！

作者声明：在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。