林长树:厦门投资更加理性 消费也更加理性

    在昨日上午召开的贯彻九部委房产新政座谈会上，市国土房产局局长林长树表示，从总体上看，我市房地产市场持续稳定健康发展，市场主体逐步走向成熟，市场供需基本趋于平稳，市场体系日趋完善，可以说，“健康、持续、稳定”的发展仍是我市房地产市场的主调。

    宏观调控取得预期效果

    市场秩序有待进一步规范

    根据国家的统一部署，一年来我市先后在金融、土地、房政、财税等方面出台了一系列宏观调控政策，有效遏制了房地产市场的过度炒作行为。特别是禁止楼花转让、购房不满两年转让时征收全额营业税等政策，使得市场炒家明显减少，市场行为更加理性。

    林长树表示，从成交量看，2005年房地产市场交易量明显萎缩，消费者持币待购者众。消费者更多的是考虑自住的实际需求，那种一窝蜂的抢购风已基本消失。投资者更多的是考虑投入产出与市场的实际需求，一味追求高端产品的趋势有所转变。“健康、持续、稳定”的发展仍是我市房地产市场的主调。

    去年以来，我市认真贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是林长树指出，房地产领域的一些问题还没有得到根本解决，住房供应结构不合理，中低价、中小套型房源供应不足，地价、房价持续上涨，房地产投机、投资没有得到根本遏制，房地产市场秩序有待进一步规范。

    下半年供地主要在岛外

    宏观调控的方式趋于成熟

    除按国家统一部署出台一系列宏观调控政策外，我市更注重运用市场手段进行宏观调控。针对全市商品房直接供应量不足的特征，及时加快供地节奏和加大土地供应量。

    自2005年8月起，我市规定每年双月8日以及9月8日为固定建设用地出让日，此举有效增加了商品房的直接供应量。去年下半年共举行4次土地公开出让，出让土地面积101.13万平方米，可提供商品房255.17万平方米。2006年上半年3次公开出让土地面积96.44万平方米，可提供商品房250.67万平方米。林长树透露，今年下半年，我市还要适度组织土地供应，供应重点将主要集中在岛外。

    销售量维持在350万m2左右

    市场供求关系基本平衡

    从厦门商品房的供求关系来看，2004年全年商品房预售批准量为366.09万平方米，销售394.79万平方米，销售面积超出批准预售面积28.70万平方米；2005年全年商品房预售批准总量为329.03万平方米，销售面积为321.36万平方米，比2004年下降了18.60%。林长树认为，几年来，全市商品房销售量基本维持在350万平方米左右，去年有所下降，从数据上可以看出我市房地产市场供求关系趋于基本平衡。

    同时，从2005年全年的商品居住用房分户型销售情况看，120平方米－150平方米的户型是市场的主流，占总销售量的27.43%，其次是150平方米－180平方米户型，占总量17.14%。80平方米－100平方米及大于180平方米的户型分别占15%左右，100平方米－120平方米户型占总量的12.10%，小于60平方米的小户型占总量的10%左右。100平方米以上占总销售量的56.67%。

    按90平方米为界，2005年大于90平方米的户数占59.88%、面积占78.33%。2000年～2006年5月大于90平方米的户数占64.99%、面积占79.84%，比例较为稳定。

    保障性住房建设重点在岛外

    住房社会保障体系不断完善

    “今年保障性商品房建设重点将放在岛外，以集美杏林、翔安居多。”林长树表示，我市早就建立了廉租住房制度，为最低收入家庭提供了解决住房问题的渠道，去年市政府提出三年建设三千套经济适用房的计划，今年进一步提出建立住房社会保障体系。

    在未来三年至五年，我市将建设社会保障性住房160万平方米，约2万套，其中租赁房30万平方米，约4000套，保障性商品住房130万平方米，约1.6万套，这些举措将有利于引导和规范市场，着力解决我市中低收入家庭的住房困难问题。林长树说，我市还将根据供应情况进行调整，加大公有租赁房的供应比例。

    建立公开透明的市场信息发布制度

    引导理性投资和理性消费

    我市房地产市场的发展是健康有序的。但也出现了一些不健康的苗头，如公开出让的经营性地价居高不下、销售价格的不合理攀比、购房者担心买不到房而引发的抢购、开发商有惜售心态等等。林长树说，这些都是值得我们关注的现象。

    要建立公开、透明的市场信息发布制度，及时向消费者提供市场信息，消除盲目预期的消费心理和投资心理，林长树强调，要引导理性投资和理性消费，改善房地产市场信息不对称的局面，让购房者能够“放心购房、明白购房”。“厦门网上房地产”的开通就遏制了少数不法开发商通过各种炒作手段制造稀缺、哄抬房价的行为。