距离国六条颁布已过半个月，虽然地方政府的细则尚未出台，但京沪市场二手房市场出现了怎样的转向亦是关注的话题。

　　21世纪不动产中国总部的专家表示，“从新政颁布后的二手房交易情况来看，不能一刀切地来谈变化，而应该从不同区域，不同档次的物业来讨论数据背后的问题”。

　　供需双方的搏弈：5.5%的5年营业税究竟影响了谁？

　　新政对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，以及新政针对一手市场的其他细则，究竟对市场产生了什么影响？

　　21世纪不动产的专家表示，低端市场由于多为10年以上的房子，基本不受五年营业税的影响，而中端市场主体为五年内的次新房，因此视供应量的不同而受到不同的影响。高端市场尤其以地段成熟的公寓仍然持续稳步上扬，而别墅价格则有较明显的上升。

　　北京：成熟热点区域二手房交易将继续上涨 (太阳每天都是新的，帐户每日都在增值！)

　　在北京，从21世纪不动产目前的交易数据分析，热点区域处于观望期状态的人群增多，房源投放量总体下降在30%左右。另一个市场现象是，买主除了观望或转入租赁市场以外，有一部分中端买主将目光由二手投向了新楼盘，尤其是四环以外的新盘。

　　21世纪不动产CBD地区富力城的晋商加盟店主刘女士表示，根据6月前半个月成交量来看，相比4月份的成交量下降约20%左右，房源量减少20%左右，需求量并无明显变化。这是由于在富力城二手房交易中，70%的客户都是一次性付款，说明自住需求的人较多，因此新政后需求量没有太大变化。总体来说，价格仍然稳中有升，新政后房子成交均价由4月份的11000元/平米，上升到12000元/平米。这证实了此前21世纪不动产专家所预测的观点“成熟热点区域二手房交易将继续上涨”。

　　在望京地区，由于望京的二手房多属于中端物业，普遍是在98、2000年左右的房产，且供应量较充足，因此受新政对于五年的影响较大，21世纪不动产望京蓝天新城店长曹先生说，六一新政后卖方总体下降40%，买方下降20%，这部分人大都已由买卖进入租赁市场。

　　北京亚运村地区作为奥运经济催生的热点区域，其房产年龄已过十岁，但由于交易频繁，交易主体的产权证的领取多在5年以内。以华侨公寓为例，其中50%以上的房产为多次交易，因此5年营业税也对该地区产生了影响。据21世纪不动产北京区域天鼎龙加盟店业务经理刘女士说，该门店总体的卖方委托量下降了50%，买方下降了70%。

　　上海：二手房中端市场报价将呈先扬后抑

　　上海房地产交易中心提供的数据表明，5月30日当天由于急着在新政出台前完成交易，成交共928套，而据最近几天的统计，平均每天成交回落成正常状态的100余套。21世纪不动产上海区总经理王皓表示，“在六月一号之后，挂牌房源的价格出现了20%以上的增幅，与此同时求购二手需求比五月同期下调10%到12%左右，一部分目标需求客户采取了观望态度。”

　　此外，针对上海楼市中端市场，王皓表示，其整体报价可能会先扬后抑。五年内次新房由于受交易税的限制，可能会纷纷选择由售转租，这样供给短期大幅减少，则可能造成房价升高。据21世纪不动产上海区域市场部统计，在6.1之后有8%到9%的房东撤单，而别墅房源平均撤单率超过了16%。而撤单行为又进一步促成了“虚高”的二手房房价。但另一方面，经过去年上海的楼市振荡，投资客所占比例将在此次新政后进一步减少，因此实际需求即买房市场的变化，将可能导致房价一段时间内总体还会走低。

　　走势：新政给二手市场所带来的“另类”生机

　　实际上，新政对二手市场的影响从长期来看，仍然是机遇大于压力。在刚刚结束的21世纪不动产杭州区域为其三周年庆典举办的“房地产服务业创新与发展论坛”上，杭州区域董事长、浙江大学房地产研究中心主任赵杭生表示，5.5%5年的营业税将会在一段时间内被市场消化并接受，而刚性的市场需求不可抑制，因此市场前景仍然向好。此外，新政对一手房90平方米70%的总量控制，必然导致二手房市场在大户型、高品质房源方面交易的向好。赵杭生同时以自身经历表示，经历了05年长三角的楼市洗礼，杭州区域仍然一路发展壮大，成为当地市场的领军房产企业，因此他对二手市场的整体持乐观态度。

　　在当天的论坛中，房地产协会副会长顾云昌也明确提出，“中国市场是一个卖方市场，即需求旺盛，我曾经说过中国的房地产市场是挡不住的需求，既有增值性需求，也有投资性需求”，而在这样一个巨大的市场中，“房地产服务业和房地产业的健康发展密切相关。越是一个成熟的市场经济，房地产服务业越发达，通过创新带来持续的发展的道路必将是房地产服务业的康庄大道。”

(责任编辑：雨辰)