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福建学者称新一轮房地产调控更有针对性
时间:2006年06月20日10:58 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中国新闻网

  中新社厦门六月十九日电 (记者 陈悦)此间刚刚出版的《闽商》杂志第三期刊发了对福建知名房地产专家戴亦一的采访,他认为,上一轮房地产调控未能有效给过热的房地产市场降温,反而是北京等大城市房价报复性强势反弹。
今年的“国六条”则更有针对性。

  现任厦门大学管理学院EMBA中心主任的戴亦一认为,房价上涨是由于供不应求。目前,在中国传统成家立业的观念影响之下,房地产市场需求一直很旺盛;而各地地价的飞速上涨,更造成老百姓对房价走势的恐慌,刺激需求。而上一轮“国八条”调控措施主要是严把土地和贷款关,导致房地产供应量减少,控制了房地产规模。在需求量不变的情况下,供应量减少,这样的调控措施只会使房价持续上涨。

  戴亦一还认为,如果房价增长和GDP增长差不多,房地产市场就不算太离谱。因此现时房地产市场是存在局部泡沫,有的地方有,有的地方则未必。今年的“国六条”能够区别对待,精确打击,这是一个很大的区别。不过,他也指出,如今社会资金很充裕,且房地产业的高利润也让许多投资者仍有进入的意愿,因此,即使“国六条”出台后,房价也不会暴跌。

  对于新一轮的宏观调控,戴亦一认为,其吸取了上一轮调控的教训,以影响购买力、降低需求为主,可能涉及房地产业的深层,包括信贷调控、税收管理、土地供给等多个方向,对房价过快增长的走势,将起到有效的遏制作用。不过,他也指出,此轮调控主要是调整供给的结构,把房价过快增长的幅度降下来,并非打压房地产。从房产新政仍然把房地产列为经济发展的重要支柱产业,可以看出国家促进房地产市场健康发展的用心。(完)

(责任编辑:王燕)


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