本报记者 徐广蓉

    深圳报道

    在大多数开发商仍然焦虑地等待“国十五条”地方细则出台的时候,万科(000002.SZ；200002.SZ)却加快了扩张速度,积极扩充土地储备。

    与此相呼应,受股权激励方案实施的利好影响,以及在地产板块的整体反弹带动下,万科股票止跌反弹,从6月14日开始连续4天上升,升幅达7.51%。

    据统计,自“国六条”出台的5月开始,万科连连出手,在不到一个星期内斩获三幅土地,耗资11.1亿元,地块合计占地面积21.9万平方米,规划建筑面积43.3万平方米。

    5月25日,万科通过公开竞价,获得杭州市江干区九堡镇的两幅地块；5月31日,万科获得苏州沧浪区冶金厂地块,地块总占地面积为134771平方米,容积率为1.8,总地价为63072万元。这些地块未来产品都将以中高档混合型住宅为主。

    6月,在厦门举行的一场土地拍卖会上,万科以6.68亿元的挂牌价格拿下2006G06地块。

    万科这几块地拿得相当容易。5月29日“十五条细则”出台后,在5月30日的苏州地块拍卖会和厦门土地拍卖会上,数个竞争对手因政策调整退出,万科以底价成交。

    截至目前,万科实际控制的项目储备规划建筑面积达1486万平方米,珠三角区域344万平方米,长三角区域521万平方米,环渤海地域469万平方米,成都和武汉152万平方米。

    万科一位内部人员透露,近日,万科发文：万科的扩张按照原定计划进行,扩张速度不受影响。

    在2005年度股东大会上,万科集团总经理郁亮表示,要在今年加大各个区域、城市的项目发展,预计新增1000万平方米的项目储备,其中深圳、广州、上海、天津,特别是北京等核心城市仍是重点。

    “此次快速扩张,万科似乎有意避开调控焦点的第一线城市,在二线城市加大力度。”招商地产分析师余志勇认为。对此,万科回应,在三大经济圈内增加土地储备,在计划范围内,近期也将密切关注北京土地出让的情况,四大核心城市仍然是重点。

    “这是万科扩张的大好时机。”国泰君安首席分析师张宇认为,“虽然地产调控细节尚未出来,但是万科认为这是获得土地的绝好时机。”

    “调控成了万科获得土地的助力,不少开发商受到压力会淡出,市场游筹会增加。”万科一位发言人在接受记者采访时表示,“在万科不存在资金压力的情况下,现在是加速土地储备的时机。”根据他透露,在此之前,面对调控,万科已完成了应对中央及地方政策的对策方案,“这个方案相当出人意料”。

    对于具体方案,这位发言人表示不便透露,但他承认政策一旦严格执行,“90平方米户型达到70%”的要求,必然会对万科正在开发的几个大型项目,例如第五园、万科城等项目带来冲击。

    有内部人士透露,受开发周期影响,万科目前销售收入尚未完成全年计划的40%,政策严格执行会使万科减少将近10亿元的销售收入。

    “10个亿的损失是有可能的。”余志勇认为,“万科去年净利润超过10%,毛利润达到29.22%,高额利润受到政策冲击是必然的。”

    万科今年第一季度报告显示,万科主营业务收入同比增长21.14%,净利润同比增长53.8%,即使销售收入减少,仍然能够维持25%的毛利润水平。