地产巨头世茂集团旗下以内地项目为主的世茂房地产近日高调赴港上市,这也使得世茂集团旗下A股上市公司世茂股份(行情,论坛)(600823)备受投资者关注。分析师指出,作为世茂集团在A股市场的唯一一家上市公司,世茂股份(行情,论坛)近年来发展迅速,前几年在内地房地产的布局也开始步入收获期,按照世茂股份(行情,论坛)今年项目的结算情况,世茂股份(行情,论坛)每股收益有望达到0.4元,比去年增长80％左右。

    公开资料显示,世茂股份(行情,论坛)2005年和2006年一季度预收账款分别达到了9.83亿元和13.07亿元,随着交房的完成,这部分预售款将结转为销售收入。其中,南京世茂滨江项目预计到2006年底之前,1号、5号公寓楼将竣工并交付使用,届时可实现销售收入9亿元；福州世茂外滩花园随着今年一季度3号公寓楼实现主体结构封顶,排尾路商铺也已进入结构施工阶段,预计今年底之前2号、3号公寓楼及相关配套项目将竣工并交付使用,可实现销售收入7亿元。

    为了使公司主营业务结构更加合理,世茂股份(行情,论坛)在积极发展住宅开发的同时,商业地产项目开发也在紧锣密鼓地进行。据了解,公司结合上海"南京路结构调整"带来的机遇,正以地处上海南京最繁华地段的"万象商都"自有房产积极携手美国时代华纳合作策划"上海大都会"项目方案,准备在繁华的南京路打造一个以电影及传媒为主题的办公及娱乐休闲场所及在此建一条世界性的"星光大道",该项目正在谈判之中。此外,公司还完成了昆山世茂华东商城开发有限公司注册设立及增持其股份工作,并拟通过该公司开发位于江苏昆山开发区、占地面积为6.58万平方米的大型商业房地产项目———昆山世茂华东商城,该项目建筑面积10万平方米,预计2008年产生收入。

    北京证券分析师刘景德指出,从世茂股份(行情,论坛)的项目构成情况看,未来两年公司业绩有望持续大幅提高。首先,公司对海通证券的坏账已经计提了坏账准备,而新的重组将让海通证券健康发展,今后海通还可能给公司带来收益。其次,当初世茂集团收购世茂股份(行情,论坛)时,其中一个条件就是很低的价格将位于南京路和贵州路的"上卧辅楼"近3000平方米租给万象的关联公司,这一特殊的低价合同将在2006年年中到期,如果上市公司顺利收回这一市值1亿多的房产并充分利用,将会给公司带来一定的收益增长。第三,公司在2005年超低价拿到昆山商用地6.58万平方米,如果公司以后采用"小商品城(行情,论坛)"的模式经营,将会改变公司近几年收益不平均的形象,有望给公司带来稳定的收益。最后,公司在南京50万平方米项目中已经开始建设的五星级酒店2006年底有望竣工,据了解已经委托世界知名酒店管理公司凯悦(同时管理上海金茂凯悦酒店)经营,有望在不久的将来给公司带来稳定的收益。