世茂股份(行情,论坛)(600823)近来引起业界的关注,有关人士认为,该公司在上海市最繁华地段南京西路有两处房产的大幅增值,其资产重估升值潜力巨大。

    世茂股份(行情,论坛)是中国房地产上市公司20强之一,公司董事长许荣茂在中国房地产富豪榜排名前两名。

世贸股份在上海市最繁华地段南京西路有两处房产,一处为"万象商都",建筑面积10000平方米左右,成本价是5000多元/平方米。另一处为"上卧辅楼",建筑面积3000平方米左右,成本价为6000元/平方米。现在商业房产比住宅要贵得多,公司房产有望大幅增值,按国家财政部即将实施的新会计制度,公司资产重估升值巨大。

    此外,世茂股份(行情,论坛)在上海、福州、南京、昆山等地拥有大量土地和项目储备,有望给公司带来稳定的收益。2002年公司通过公开招拍在南京用18亿人民币取得50万平方米的土地(150万平方米可开发建筑面积),已开发的南京世茂滨江新城(一期)开发顺利,销售形势非常好,预计2006年可实现销售9亿元。目前这一项目还可开发5至8年。2005年在江苏昆山用1亿人民币取得商业用地6.58万平方米,价格折合1500元/平方米,未来将给公司带来新的利润增长点。

    值得关注的是,世贸股份大股东世贸集团旗下的世贸房地产即将在香港上市,其核心资产是在南京和福州等地的房地产开发项目,而南京和福州的房地产项目中世贸股份占有50%的股权。世贸房地产IPO得到了摩根士丹利、渣打银行、建设银行等机构投资者的青睐,招股定价区间为6.25至8.50港元,集资总额在37.19亿至50.58亿港元。

    业内人士认为,世贸集团同样的房产项目,在境外得到了机构投资者的充分认同,而在境内世贸股份的内在价值则未受到投资者应有的认同。世贸股份停牌前的股价是5.12元,低于世贸房地产的招股价20%以上。