世茂集团董事长许荣茂

    世茂集团仍有80亿元土地使用权证应缴金额

    虽然不少房地产开发商推迟了赴港上市进程,但世茂房地产的IPO仍在如期推进,并预定于7月5日挂牌。

    昨天,世茂集团董事长许荣茂表示,集团的优势是土地储备多,在伦敦路演时就获得了国际投资者的认可。"我们有15个项目正在发展,而已经开发的项目包括销售总值可达150亿元的上海世茂滨江花园,现在就已经销售了超过100亿元。"

    许荣茂表示,世茂集团的财务政策保守,大部分项目没有借助于银行贷款,因此受调控影响不大,今年可以入帐的收入将达55亿元。

    许荣茂透露,集团资产多集中在长三角区域,约40%位于上海。今年初世茂集团获战略投资者入股后,负债率由75.8%降至50%,目前集团负债比率为20%。"上市集资后,世茂将成为净现金公司。"许荣茂乐观表示。

    资料显示,截至今年3月,世茂集团完成项目总建筑面积约95.5万平方米,另有255.5万平方米正在开发；现在集团的1300万平方米的土地储备中,约有202万平方米建筑面积已取得土地使用权证,准备开发但是暂时没有土地使用权证的约642万平方米,正申请使用权证的约380万平方米。"集团仍有80亿元的土地使用权证应缴金额,今年应缴23亿元,明年应缴55亿元。"世茂集团财务总监许伟文透露。

    据悉,世茂房地产计划于香港主板上市,招股日期定在6月22日至27日,7月4日定价,7月5日上市。世茂房地产拟全球发行5.95亿股,其中10%公开发售,90%配售,配售股份中的3484万股将作为预留予世茂国际(0649.HK)股东的股份,招股价在6.25－8.5港元之间。按照发售价的中位计算,预计此次集资额41.7亿港元,上市保荐人为高盛及摩根士丹利。