昨日有报道称，北京首都创业集团总经理刘晓光正在配合调查。而据新华社消息，两周前北京市副市长刘志华突然被免职。

　　尽管尚无官方说法，但外电猜测，有关部门对这二人的调查重点，可能会集中在位于奥运村附近的北京摩根中心项目上。

　　这种猜测在证券市场得到部分印证。昨日，在无任何征兆的情况下，刘晓光担任董事长的G首创（600008）、与首创置业合作开发北京朝阳区大屯北顶村项目（与摩根中心项目处于同一地块）的G阳光（000608）全天停牌。

　　摩根中心项目到底是怎样一块“肥肉”，其中有太多的故事值得了解与探究。

　　地标工程成了“烂尾楼”

　　提起大屯北顶村项目，知道的人或许不多，然而说到摩根中心项目，三年来不知有多少媒体对其进行过报道。

　　按照G阳光5月29日《关于与首创置业股份有限公司合作开发北京朝阳区大屯北顶村项目的关联交易公告》的表述，“北京市大屯项目位于朝阳区大屯北顶村。该项目东邻北辰西路，南邻北四环，西邻社科院，道路交通十分便捷。该项目规划指标如下：建设用地面积约为3.9万平方米，规划建筑面积约为27.3万平方米，其中地上建筑面积约为15.5万平方米，地下建筑面积约为11.8万平方米。建筑使用性质为写字楼、公寓、酒店。”

　　但这还不足以描述大屯项目的“肥美”。事实上，该项目是一个典型的亚奥地标项目，其与奥运标志工程之一的“水立方”和“鸟巢”仅有一街之隔，直线距离分别为180米和500米。早在2002年底北京摩根公司取得该地块时，就有地产界人士称，完工后其楼面单价不可能低于1万元。

　　然而，就是规划在这么一块风水宝地上的北京摩根中心，如今却成了名副其实的“烂尾楼”。尽管乍一看，摩根中心五幢钢筋水泥框架在整个奥运建设工地并不显眼，但走近观察却不难发现，灰色的水泥表面多了几分不适宜的锈色斑驳；而与其他正在施工的建筑相比，摩根中心现场又少了几分动感，僵立的起吊机似乎在告诉人们，这里的工程已经停滞。略显破败的场景，与摩根中心网业上美仑美奂的规划图形成强烈的反差。

　　工地保安告诉记者，他们是北京建工集团有限公司的，而建工集团负责承建摩根中心项目，但从2003年10月以来，项目就一直处于停工状态，他们在工地主要职责是看守建筑材料。

　　容易得到的也容易失去

　　不过，与建工集团的工程款纠纷只是摩根中心停工的部分原因，作为备受关注的奥运地标项目，摩根中心受到公众的广泛关注，更多的是围绕该地块的土地转让纠葛。

　　2001年12月，按照北京市发改委、市建委有关文件，北京摩根中心的前身、北京文茂投资顾问有限公司获得了大屯乡的这块住宅用地。有关资料显示，文茂公司成立于1998年6月，注册资本500万元，其中，郭文贵出资300万元，著名演员朱时茂出资200万元。2001年2月，朱时茂将所持股权出让给岑曦。

　　2002年，文茂公司更名为北京摩根公司。该地块也随之变更为商业用地。9月，市规划委向摩根公司颁发建设工程规划许可证；而在当年9月和12月，摩根公司与北京市国土资源局签署摩根中心一期、二期土地出让合同，出让价格为3.63亿元，摩根当时交付了15%的土地出让金。按照当时的设想，落成后的摩根中心总占地面积3.89万平方米，总建筑面积约42.6万平方米，折合每建筑平米土地成本约860元。

　　不过，按照摩根提供给媒体的说法，就在签署土地转让合同不久，北京市规划委突然要求修改规划，总建筑面积也被削减了10000多平方米。在这样的情况下，摩根方面没能缴纳剩余的出让金，同时要求市国土局按新的规划许可证对出让金进行调整，但未得到答复。

　　2004年，有关部门颁布文件，规定从当年8月13日起，将收回开发企业手中闲置两年以上的土地，也即是“8.31”大限。在文件颁布后，摩根向国土局提出不再要求调整出让金，但遭到国土局的拒绝，理由是摩根公司与施工单位有仲裁纠纷。

　　2005年10月8日，市国土局以未在约定的期限付清全部地价款为由，宣布收回摩根中心等7宗土地的国有土地使用权；2006年1月5日，北京摩根公司向朝阳区人民法院提起诉讼，请求撤销〈关于解除国有土地使用权出让合同的通知〉，被舆论称为“北京第一土地回收官司”。

　　2006年5月，摩根中心以“朝阳区大屯北顶村项目”的名义重新进入土地市场，又成为第一块重新招标的被收回土地。市土地储备中心信息显示，此次招标底价为9.91亿元，包括首创、华远、搜侯和大连正源的四家机构参与投标，最终首创和阳光股份组成的联合投标体以17.61亿元的价格取得了这块土地。以27.28万平方米的规划建筑面积计算，单位土地成本达到6455元。

　　变数？

　　然而，摩根中心的魔力似乎永远伴随着它的魅力。就在二次招标完成不到一个月，“刘晓光事件”再次为该地块的未来增添了变数。

　　与之相关的各当事方对此出言谨慎。对于包括“5月份的招标是否有效”等关于摩根中心项目的问题，市国土局办公室有关人士在接受采访时表示，“没有什么可说的”。

　　而刘晓光配合调查一事是否会令摩根项目峰回路转，重新回到摩根公司手中呢？采访中，该公司有关人士对所有问题一概以“未获授权”予以回答。

　　虽然摩根项目所涉及的人和事显得有些扑朔迷离，但有一点可以肯定，这个位于奥运村中心的“烂尾楼”已到了非“收拾”不可的地步。

(责任编辑：雨辰)