本报记者 李良 上海报道

    尽管旗下亚太区首席经济学家谢国忠三番五次唱空上海楼市,但摩根斯坦利似乎并不因此放慢在上海楼市的“淘金”步伐。

    今年年初,上海一高档楼盘———陆家嘴中央公寓在上海楼市大放异彩,连续3周登上全上海楼盘销量冠军宝座。

    而让陆家嘴中央公寓连续创下如此佳绩的原因是,所开楼盘一上市,就有神秘买家将其抢购一空,抢购延续了三周。

    据悉,这个神秘买家正是摩根斯坦利,其已陆续收购了陆家嘴中央公寓4幢楼,交易金额高达7亿元人民币。但这似乎仍不能满足摩根斯坦利的胃口,不久前,据披露,摩根斯坦利又悄悄地以7亿多元的价格拿下了华山夏都苑116套房源,作为长期投资之用。

    摩根斯坦利并不是今年唯一一家对上海楼市投下重注的外资机构。随着去年宏观调控色彩渐淡,上海房价重新抬头,大量外资机构不显山不露水地在上海楼市展开了自己的布局。

    一个至今未表露身份的中东“神秘”资金,通过美资背景的基汇资本,以6亿元的总价,整体收购了上海卢湾区的高档住宅翠湖天地御苑18号楼,共103个单元；美国嘉吉集团在南汇区一口气买下了24栋别墅；美国高盛则以7000万美元将虹桥花苑酒店式公寓收入囊中；而盛捷服务式公寓在几易其手后,最终花落香港协和集团······这些外资机构蜂拥上海,在此享受着一场饕餮盛宴。

    “由于政府方面没有公布数据,所以现在谁也不知道有多少外资进入了上海。但可以肯定的是,这个数据绝不会小,甚至可能会出乎大家的预料。”某业内人士表示,“你从近几年的土地招拍挂情况就可以看到,买地买房的很多都是外资。”

    对于外资在上海楼市“跑马圈地”的行为,复旦大学中国经济研究中心主任、经济学教授张军很反感。他表示,如果国家想真正给楼市降温,就必须要改变目前外资在中国购房的国民待遇,通过税收等多种手段提高外资进入中国楼市的门槛,从根子上堵住这些外来的需求。

    “全世界绝大部分国家都对外资在本国购房提高门槛,为什么中国不能？政府用本国纳税人的纳税建立了各种公共服务设施,外资没有纳税,却通过国民待遇的购房政策购买了中国房屋,享受了这些公共服务设施,这是严重的不公平,必须加以限制。”张军说。

    外资对上海楼市的凌厉攻势也引起了本地许多媒体的担忧。某媒体指出,外资进入上海楼市的动机不纯,会对上海楼市未来的正常健康发展不利。更有媒体尖锐指出,应当对外资进入上海楼市进行管制,尤其是那些带有明显短期色彩的资金。

    不过,中国指数研究院华东分院副院长陈晟则指出,对于外资进入上海楼市要区别对待。外资有两种,一种是像基金等抱有长期房产投资概念的,由于锁定了汇率,只能通过房地产的投资来获取收益,这些外资很多就是通过收购物业出租等方式实现收益的；另一种则是短线投资者,他们一是赌人民币升值的收益,再者通过短炒房价来获取收益。对于前者,如果让它在一定的合适范围内运作,对城市化进程、经济发展都有好处；而对于后者,有关部门应当联合起来,制定相应的限制政策。

    “因为我们看到的外资主要是投资高档物业这一块,只要控制在一定的比例内,它对上海楼市的整体影响是有限的。”陈晟表示,“但短期投资客的存在是不稳定因素,它将来会对上海楼市造成不利的冲击,因此建议对其设置相应的税收政策,抑制其发展。”