本报记者 林明 发自北京

    中国有史以来最大规模的土地交易集会——中国地交会日前在北京落幕,共有20多个城市超过500多块土地来京集中推展。

而从会展背后更深层意涵并不停留在交易本身,更多信息显示,配合国内房产调控形势,中国的土地出让从源头到过程都面临新一轮变革。

    规范土地信息出重拳

    土地交易中,地方政府是作为唯一的合法供应方,而来自国土资源部的统计数字显示,大部分违法占用土地案件与地方政府相关。国土资源部副部长贠小苏日前在出席地交会时表示,目前存在大量违法用地、闲置土地情况,没有节约集约利用土地的现象比较普遍。

    对此,国土资源部已要求各城市房地产开发的进度,包括每个项目的面积、销售情况、土地成本等进行公示。根据国土资源部日前下发的通知,要求各地在1个月内,完成2004年以来当地的房地产开发情况的统计,并对社会公布。各市、县国土资源管理部门于本通知下发之日起1个月内,完成房地产开发土地供应情况的调查统计工作,确切掌握房地产开发企业已经取得但尚未开发土地的面积、位置等情况,在当地网站和媒体上公布,并报省级国土资源管理部门备案。

    为了规范土地信息,避免土地买卖过程中的商业贿赂和暗箱操作,国土资源部已对“中国土地市场网”进行全面改版,可随时登录这一网站(www.landchina.com)查询全国土地供应计划、出让公告、出让结果等土地供应信息。

    据“中国土地市场网”有关负责人介绍,新版“中国土地市场网”作为支撑中国土地市场动态监测系统的平台,集信息发布、监测分析和共享服务为一体,囊括了全国和重点区域土地供应各环节的数据信息和政策法规、新闻动态等。

    国土资源部副部长李元要求“中国土地市场网”,加强土地市场动态监测,切实保证土地供应计划、出让公告、出让结果在网上公开,以防止商业贿赂和暗箱操作。

    亟待建立统一的交易平台

    除了官方指定的网络平台外,国土管理部门同时对地交会寄予厚望和官方支持,在日前中国地交会的三天内,国土资源部主要领导和各个部门负责人亲临现场,包括20多个城市主要分管领导带队参会。

    “中国的确需要这样官方的专业平台了,这对立志异地开发的地产商、投资运营商而言,可以更为有效和深层地了解各个区域城市的特点,有的甚至可以直接跟当地主要领导沟通。”一位开发商感慨道。

    据了解,此次地交会最为密集的是长三角区域的10多个城市集体参展,仅南京土地储备中心推介的土地就达50多块,无锡推介的地块也有40多块。另外,参展城市主要是房地产开发的二、三线城市,其中不乏像苏州、无锡、北海、镇江、桂林、台州等目前楼市相对活跃的城市。

    据介绍,此次地交会推介的地块,除了直接招商进行房地产开发,还有部分地块是招商进行土地运营的。比如,北海的推介地块中有3块是直接进行房地产开发,此外还有文教旅游综合产业区、涠洲岛开发等土地运营项目的招商。而从类别上看,地交会推介地块以居住用地为主,也有部分商业用地及各类产业园区开发建设。

    尽管处于调控的敏感时期,现场参与互动的开发商不多,但椐主办方介绍,会后打电话了解各城市土地情况的络绎不绝,参展城市对此种现象也表示了乐观。

    无锡代表团负责人表示,虽然此次展览参加的开发商并不多,但对于城市而言,展示形象,让更多的人通过媒体关注城市,比一两个项目的成交更有意义。“全方位地展示城市形象,让专家和媒体关注城市,也是地交会的一个收获。”

    “毕竟,城市的魅力更重要。”来自广西某旅游城市的市长这样表示。基于以上考虑,很多城市代表团都是由政府主要领导带队,在各种场合大谈城市优势。但记者注意到,很多城市带来的地块都是即将推出的地块,或未来几年推广的重点地块。这对开发企业眼下的土地需求来说,是无法对接的。