实施细则近期出台，专家称限房价不限利润让开发商有利可图，开发商则提出限价小户型的房屋质量可能无法保证

　　时报讯 (记者 田桂丹) 按九部委《关于调整住房结构、稳定住房价格的意见》规定，从6月1日起，凡新审批新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。建设部有关人士22日表示，将对中小套型房屋项目进行限价开发，以遏制房价过快上涨。

　　建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴22日接受央视采访时表示，从去年到今年上半年市场情况看，大部分城市90平方米以上的大户型商品房开发已占到各地商品房开发总量的一半以上。房屋套型不合理，房价涨幅过高是不少人买不起房的重要原因。

　　这次宏观调控不但要调整住房供给结构，同时还将对90平方米以下新开工项目，进行限价开发，有关实施细则也有望在近期出台。

　　赵路兴解释：“政府限定它的套型，比如90平方米以下，也限定它的房价。然后开发企业进行投标的时候，它投两个标，竞地价、竞房价。在房价、地价上进行一个综合选择，从优选择一家‘平衡得比较好’的企业中标，然后进行开发建设，保证中低价位、中小套型住房的供应。”

　　专家解读 用市场方式供应经济适用房

　　广东省房协有关专家则对此评价，在目前房产热的“非常时期”实行限价是必要的，可实现短期内的调控目标。他并指出，去年的宏观调控没能很好奏效，很大原因是调控集中在至少要2年半时间才能实现的规划、土地等方面，没有注意到短期能奏效的政策。

　　另外，对特殊时期的房价进行限价也是有法可依的。据《中华人民共和国价格法》(1998)，“当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措施”。

　　广州房协专家委委员黄穗诚认为，在限小户型的基础上再限价等于是在市场经济条件下，让开发商做“经济适用房”。他指出，房地产开发要解决大多数人的居住问题，也要让开发商有利可图。据了解，此前建设部、发改委、国土资源部、央行规定：中套经济适用房面积控制在80平方米左右，小套经济适用房住房面积控制在60平方米左右，但利润不能高于3%。

　　本次调控则对与经济适用房面积相似的“套型建筑面积90平方米以下住房”进行限价，但没有限制利润。这能让开发商有利可图地去供应限价中小户型，等于是用市场的方式解决经济适用房的供应问题。“一剑双雕，把经济适用房的供应从政府手中解放出来”。

　　开发商言 “一刀切”或会导致质量问题

　　中房集团营销策划总监李大龙提出，限价中小户型可能“购房人群相对扩大，房价相对较高”。李大龙表示，国家进一步出招限价可能来自“户型小了，单价却贵了”的担忧。因为小户型会增多梁、墙等建筑成本和户型设计成本，房价可能又上去了。更重要的是，从市场实际出发，近郊、远郊不适合开发中小户型；而在市中心矜贵的地块上建出小户型，房价是没法低的。李大龙认为，在地价等成本高的基础上要做出限价小户型，从短期来讲是有意义的，但从长期看对各方的损害都比较大，“可能房屋的质量无法得到很好的保证”。

　　李大龙表示将继续关注限价政策实施细则，希望政府不要实行“一刀切”，而是根据不用地块各自适合做的房屋类型进行限价。他强调，开发商也是想在合适的价格范围内提供更合适的房子。

(责任编辑：田瑛)