本报记者韩圣海发自上海

　　在九部委房产调控细则出台近一个月后，沪上各银行的房贷实施细则正逐渐清晰起来，除了严格执行自住型房屋贷款、建筑面积90平方米以下首付两成，90平方米以上首付三成的相关规定外，上海各银行也开始对具有投机性质的多套购房者进行严格限制。

　　工行上海分行相关人士在接受《第一财经日报》采访时称，对于首套住房面积在90平方米以上的贷款时，贷款人最高可贷七成，若是第二、第三套住房，该行给予贷款人的贷款成数将以每套5%递减，当个人申请第四套住房贷款时，该行通常不会放贷。

　　中行上海分行相关人士则称，贷款人在申请第一套或第二套住房面积在90平方米以上的贷款时，最高可贷七成，第三、第四套则依次递减10%的贷款成数，对第四套住房的贷款客户，该行将上浮房贷基准利率，如果是在个人征信系统中有五套以上贷款记录的客户，银行将不予放贷。

　　除了工行和中行外，股份制银行中的民生银行上海分行也对多套住房贷款进行了贷款成数和利率的限制。该行相关人士称，已有三套购房记录的个人客户，银行将一律按五成放贷，对于第四套或第四套之后的住房，房贷利率将会在基准利率基础上上调10%。

　　农行上海分行相关人士昨日在接受本报记者采访时也表示，农行上海分行也收到了总行关于房地产信贷的相关文件，上海分行会根据上海实际情况制定操作细则，加强房地产开发贷款信贷管理，防范、控制房地产信贷风险,加强个人住房贷款合规管理，严控个人住房贷款操作风险，目前，具体操作细则还在制定中。而根据本报记者的了解，该行对于多套住房也会在贷款成数和利率方面作出相关限制。

　　对于自住型房屋贷款，沪上工行、光大、浦发等银行均表示，将严格执行建筑面积90平方米以下首付两成，90平方米以上首付三成以上的规定。

　　值得一提的是，包括工行、民生等在内的多家银行对非上海户籍人士的住房贷款也开始谨慎起来，要求贷款人出具相关在沪工作生活的证明，若无法证明有稳定收入来源，银行将拒绝放贷。

　　沪上一家股份制银行个人银行部的人士昨日在接受本报记者采访时表示，在宏观调控大环境下，银行对房贷业务进行控制是大势所趋，但房贷业务资产的总体质量还是比较不错的，对于优质房贷客户，相信各家银行依然会竭力争取。

　　央行上海总部新近发布的上海货币信贷运行情况显示，5月份沪上中资金融机构个人住房贷款止跌回升，当月微增1.38亿元，同比少增19.4亿元，扭转了连续10个月的跌势，出现小幅回升。但央行上海总部也指出，在5月底房地产调控实施细则出台后，监管当局的监管力度和房地产市场供给结构的调整对未来商业银行个人住房贷款的走势将产生较大的影响。

(责任编辑：魏喆)