6月，二手房成交仅下降17％

    其中一部分是去年交易的"存量"房

    “国六条”重拳打击炒房，二手房营业税缴交年限从两年延长到五年交易首当其冲。

市场上原本预计，二手房交易量会因此急剧萎缩。然而，6月份近20天的交易情况表明，厦门二手房交易仅比调控前下降一成多。

    交易萎缩远小于去年

    6月14日召开的贯彻“国六条”座谈会上，市国土房产局副局长游有雄曾介绍，6月以来我市一手房成交下降31%，二手房成交下降17%。二手房成交下跌幅度出乎意料地小于一手房。根据市国土房产局提供的资料，近一周交易中心日均收件数在60件—70件左右，只比调控前的日均80余件略有下降。

    市国土房产局房地产交易权籍登记中心有关人士介绍说，去年“国八条”出来后，二手房日均收件数下降到只有20件—30件，相比起来，今年“国六条”后市场的交易情况受到的影响显然小多了。该位人士认为，去年对两年内交易的二手房征收营业税，是个从无到有的质变，而今年只是时间上的延长，是个量变，对市场的冲击小于去年，也是在情理之中。

    不会影响长线需求

    业界认为，由于营业税给买方增加了不小的成本，近期买方意愿明显降低，短期的观望不可避免,但房价依然坚挺。真实需求成为支撑市场的中坚力量，营业税会暂时削弱购买意愿，但不会影响长线的购买力。

    旺鑫房产中介公司卢经理说，市场总体仍是供不应求，特别是中小户型。新政颁布后，该买房的还是要买。相对而言，总价大的户型因要交的营业税多，受到的影响大些,而总价低的，受到的影响就小多了。买卖双方相持中，卖方仍占据绝对主动地位，“实收”依然通行的报价，营业税全部或大部分由买方承担，“好地段好房子，卖方实收铁打不动；比较一般的房子，卖方也许会稍作让步。”

    存量占相当一部分

    6月迄今的数据表明,二手房整体交易坚挺,但从业界的反应来看,6月以来的成交下降较为明显。对此,金德信罗经理认为，现在办理过户的案件中，估计有相当一部分是以前已签合同、但又未办理过户的“存量”。

    所谓的“存量”，指的是去年以来，交易双方为规避缴交营业税，采取等待两年期满后再办理过户的交易方式。对于一些要等到今年底甚至明年上半年才可满足免交营业税的买方来说，新政已封杀了他们规避营业税的操作空间，反正横竖都得交税，不如及早办理过户好“落户心安”。只有等到“存量”消化完了，观望期的真实交易才会显现出来。因此,新政的效果要真正体现，还得等到7月。