房企将被迫调整战略 京基地产副总张立海

    细则实施后，因为产品结构调整，可能很多房企都被迫调整自己的发展战略。自有资金比较提高后，利润率下降，一些实力不够的小房企会将被迫转型。

深圳细则对京基影响不大，御景东方已经在售，大梅沙项目是酒店式公寓，刚好符合中央的号召。

    个盘价格可能会下调

    坤祥投资副总经理柯学彬

    深圳细则是对中央政策的承接，对十五条的内容进行量化和严厉化。90平方米以下房屋未占70％的未开工项目全部调整规划虽然对深圳来说是偏紧的，但从一年多来房价的过高涨幅的事实来看，严格执行是必然。个别房价过高的片区和楼盘在未来一段时期，价格一定会有所调整，把虚高的成分挤出来。但全市范围的下跌，我认为是不大可能的。市场的观望期也将继续持续，直到普通消费者真正消化理解政策。

    个别楼盘需报特批

    招华地产营销总监胡梅林

    出台细则短期内会抑止房价上涨，但是还不会跌。现在还很难看出这个政策具体影响，对于招华曦城来说，可能要到建设部特批，不可能一个容积率只有0.5的项目都做90平方米的户型，这样的话是对资源的浪费而不是节约。“70％建90平方米以下的户型”实际上节约型住宅，真正实施后，会降低能源消耗，对深圳这样急速扩张的城市来说，是有利的。

    对开发商指导更清晰

    承翰投资副总经理陈德才

    整体来说，细则对开发商的实践指导更为清晰了，使开发商操作起来少走弯路。但我认为房价不会下跌。从深圳市场的供求关系来看，供需缺口依然存在。而受政策影响一些项目必然会延后推出，至少在未来半年内，市场供应不会有很大的变化。

    心态要积极一些

    中航地产营销总监张重进　　政策出来对每个开发商来说，都是公平的，困难都会有，就看怎样在政策的框架内如何进行策略的调整，心态能否积极地转变过来。具体到中航来说，影响不大。因为中航的产品链条很丰富，商业地产、酒店、住宅全都有。而住宅所占的比例较小，因此面临的调整也不多。

    差异化营销提上日程

    世联地产董事长陈劲松

    之前开发商还有一些不切实际的奢望，现在都破灭了。除了更改规划，别无选择。但是对于容积率一点几、二点几的项目来说，很难做到“70％以上90平方米”，只有通过和政府协商提高容积率，补交地价。补交地价是按照政府规定的标准执行，实际上是比市场价便宜，开发商仍然可以保持一定的利润空间，不会有很大损失。而对低容积率的项目，比如尖岗山项目，应该是具体项目会具体对待。

    现在深圳开发商必须有件事情要提到日程上来：普通住宅是中小户型如何摆脱同质化，如何通过产品设计和营销体现差异化。以前开发商是在大面积上做文章，现在一刀切后，差异化的产品设计和营销，对深圳来说是个新课题。

    三大亮点一大遗憾

    美联物业深圳区总经理王书权

    深圳地方细则突出了三大亮点，一是明确“套型建筑面积90平方米以下住房面积占总建筑面积的70％以上”的规定针对单个建设项目；二是各部门分工明确；三是确定具体的工作时间表。但同时也稍留遗憾，对于外界颇受争议的别墅定义，深圳方面同样避而不谈。

    终止想象空间

    深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕

    深圳细则终止了各方的想象空间。成立市房地产调控领导小组，责任落实到人，体现了深圳市政府对中央政策的贯彻力。但是政策的执行力到底有多大，还不好说，标准也很多，关键在于各部门的配合。政府把解决低收入阶层的公共租赁住房变为手里常态的资源，是符合深圳的人居现状的，也体现了社会公平的原则。

    廉租房范围要扩大

    同致行总裁王波

    在此次细则中，深圳市政府第一次正式提出供应公共租赁住房，这对老百姓来说，是好事。目前中国的城市居民自有住宅率已经接近了80％，说明相当多的中低收入人群也在自己买房。这个体系是不合理的，一部分人的住房问题是需要政府来帮助解决的。相关报道请见F3版（采访整理：本报记者方兴丁玲玲）