昨天，本报“居住郊区化能否降低房价”的报道引起不少业界人士关注。针对“目前广州不适宜大规模发展住房郊区化”的观点，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，卫星城建设才是眼下缓解楼价急升的根本手段。

    楼价上升是为过去十年“还债”

    赵卓文表示：事实上，广州目前楼价上升，是在为过去十年“还债”！自从1996年三大解困小区（同德小区、大塘小区、棠下小区）落成后，政府基本停止了“解困”工程的建设。十年来，广州基本上靠市场化运作，通过大量廉价商品房的建设，满足了广大工薪阶层的住房需求。建设部官员在2003年~2004年期间曾赞叹：“广州模式是最好的模式。”然而，2004年~2006年，广州楼价的上升让这个“典范”神话破灭。事实上，多年来大量无序透支市中心珍稀土地资源，使广州在十年后遭到市场报复。

    赵卓文说，大部分市民选择居住在市中心区，以降低生活成本。这让广州市中心区的需求持续旺盛。同时，老八区可开发土地资源日渐枯竭，市中心区楼价就是在这样的背景下节节升高的。长期下去，广州市中心楼价还可能上升。

    借鉴香港建卫星城疏散人口

    对于“要多搞中心区建设”、“提高市中心区土地供应量”、“限制住宅郊区化”等说法，赵卓文持否定态度。他提出：广州的问题不在于市区再建多少房子，而在于把市区人口疏散出去。

    赵卓文肯定：广州市政府限制开发商搞旧城改造的决策是正确的！将地铁、高速等往偏远区域（南沙、花都、增城等）方向发展是正确的！他表示，香港的模式很值得我们借鉴。香港政府解决城市人口压力的模式是：不断建造卫星城和次城市中心，往外疏散人口。赵卓文坚信，目前，广州卫星城建设是缓解楼价，解决居住问题和城区人口膨胀问题的根本途径。