据报道，日前深圳出台《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，10条措施力促“国六条”实施细则的落实。深圳的“通知”内容大多依照“国15条”进行细化，多数内容均在意料之中，最令人大跌眼镜的是近期争议较多的“90平米70%”的政策，深圳规定针对项目实施。

平安证券房地产行业分析师姜培正认为，这项规定对于高档项目储备较多的深圳开发商负面影响较大。

　　此前业内对“国15条”里面的“90平米70％”政策有不同的理解，而建设部房地产司司长沈建忠表示该规定是针对地区总量而言的，这个解释一度打消了开发商的担忧。但此次深圳地方政策中将90平米70%的规定直指项目，且规定90平方米以下房屋未占70%的未开工项目要全部调整规划，则大大出乎市场意料之外。姜培正认为，深圳出台的细则使得深圳房地产行业风险加大，由于将来90平米中小户型供应较多，中小户型价格将会下降，而深圳目前的住宅需求更多的是改善型需求，因此大户型的住宅将会供不应求，价格将上涨。

　　姜培正进一步指出，原来开发商重金购买的别墅和高档住宅用地，都将成为90平米中小户型占70%的住宅项目，对这些开发商而言损失是显而易见的。G华侨城(000069)和G招商局(000024)的利润空间将大打折扣，而G万科(000002)和金地集团(600383)拥有的高档住宅和别墅项目也将会受到极大的影响。（全景网/陆泽洪）