《经济通专讯》今年首季，土地转让申请大增至计划供应的三倍，某程度上反映「十一五」起动后企业及地方政府有更大诱因展开新工程。 国务院越来越关注经济过热（尤其是投资）的风险，并于上周宣布政府「应果断控制固定资产投资的增长」。 国土资源部宣布地方政府必须刊发２００４年以来所有土地交易的纪录，作为控制固定资产投资的新机制。 国土资源部亦正计划建议进一步收紧土地供应，建议可能包括增加由中央政府监管地方土地交易及集中审批特定行业的土地转让。我们认为政府收紧土地供应的政策只会推高物业价格（因缺少供应），不能冷却地产市?? 中国人民银行一名高层官员表示，中国政府短期内将推出措施限制外资投资内地地产市?４胧┛蠢凑攵酝夤镆低蹲收撸òㄓ涤心诘胤⒄股坦扇ǖ耐夤蹲收撸⒎钦攵孕私ㄗ》炕蛐醋致サ耐饫捶⒄股蹋缧潞杌夭ǎ埃埃保叮┘俺そ狄担ǎ埃埃埃保? 此外，中国应会取消外国投资者的免税期，收紧外币兑换人民的限制，提高外资入股内地发展商的门槛。由于资金充斥经济体系，要真正减低投机资金持续流入地产市场是非常困难的。若要大量吸纳游资，利率必须由现水平大幅上升，这不单会冷却地产市场，亦会拖慢经济增长。看来现在政府尚未有政治决心这样做。 另外，海外投资者认为人民币估值偏低，加上外国投资者缺少投资人民币升值的渠道，购买物业成为外资最容易从人民币升值套利的渠道。因此，外资成为内地地产市场泡沫扩大的另一因素。《新鸿基证券研究部分析员 师少杰》 ＊编者按：本文只供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ，如因相关建议招致损失，概与《经济通》、编者及作者无涉。作者声明：在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。 | 
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