几年以前，深圳CBD还只是一张规划图，如今在莲花山下、深南路旁，风格多样的高档写字楼如雨后春笋般拔地而起，昔日的农田如今已是高楼林立，展示着深圳的现代化与国际化风貌。

　　作为深圳唯一定位为CBD的辐射中心，这里汇聚了丰富的资源，是深圳真正的心脏地带。以市民中心为主体的行政资源，以会展中心为代表的会展经济资源，国际商会中心等甲级写字楼云集成的巨大商务场，加上丰富的酒店资源、商业配套服务以及文化资源，汇集成“区域优势”几个特别的大字……

　　在越来越靠近世界顶级城市的过程中，塑造能集中展现深圳魅力的CBD可谓势在必行。深圳CBD通过近几年的加速建设，中央商务雏形凸现，总部经济的优势越发明显，吸引着中外总部机构抢滩登陆。难怪业内人士惊呼：深圳CBD迎来了总部经济时代。

　　CBD成企业“联合国”

　　高档写字楼群是城市总部经济的载体，而深圳CBD已成为深圳市高档写字楼市场的主要供应区域。在深圳中心区CBD，“十三姊妹”楼群靓丽动人，一批智能化甲级写字楼陆续投入运营，成为一个个总部平台，为发展总部经济提供了充足的物业、人才、信息资源。

　　在深圳CBD，每一栋写字楼都可以搜索到跨国公司的身影。据了解，国际商会中心外资客户占已购买业主总数的一半。成交业主中除了世界500强企业之外，还有全球B2B媒体行业巨子环球资源、全球电力和自动化技术领域领袖ABB集团等。一栋写字楼内云集美国、英国、日本等12个国家和地区的企业巨头，名副其实地是一个企业“联合国”。

　　与国际商会中心一样，新世界中心、诺德中心、时代广场等都成为了外企投资的焦点。一位外企负责人告诉记者，很多写字楼近一半的入驻业主是国外的大企业、大集团。用“企业联合国”来形容深圳CBD一点都不过分。

　　中心区的“金融扎堆”效应亦日益显现，每一栋写字楼都有多家银行入驻。招商银行、兴业银行、法国东方汇理银行以及出口信用保险公司等纷纷落户于此。

　　而深交所的迁址北区计划预示着一场金融变革即将爆发。统计资料显示，在福田注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业达122家，占全市比重已达四成。难怪人们称中心区南片区为“深圳的曼哈顿”，北片区则被誉为“深圳的华尔街”。

　　作为CBD的重要配套项目，国际知名品牌酒店投资热也此起彼伏。据悉，中心区在建或即将动工的五星级酒店共5家，四星级酒店4家，加上三星级酒店，项目超过10个。此外，世界航运巨头也纷纷搭上总部经济的列车。

　　相比之下，中心区南片区的商务写字楼发展得较早，北片区的商务建设则显得后来居上。清一色的高档写字楼，使北片区商务从一开始到成熟，一直走着高端路线。2006年即将推出的位于深圳中心区北区的经贸中心项目，无疑将为总部经济的腾飞添力，其辐射力将形成中心区总部经济日趋国际化的格局。

　　据了解，经贸中心位于深圳中心区北区、市民中心东侧、金田路与福中路东交汇处。共52层，高206米的经贸中心被看成是专为跨国企业及国内大、中型企业设计的差异化写字楼精品。业内人士预计，荣超地产凭借其第四座的优势，势必吸引更多的高端国际客户进驻，打造出北片区一个新的“国际商务根据地”。经贸中心的落成将使CBD的总部经济更趋成熟，更趋国际化。

　　绿色而人性化的CBD助推总部经济更趋成熟

　　总部经济现象在世界各地普遍存在。怎样建得更具个性无疑是一个课题。背靠被称之为深圳特区“市肺”的莲花山，倾注了设计师更多个性和心血，中心区的高楼大厦不再是一幢幢钢筋水泥的混合物。站在莲花山上俯瞰，绿树成荫，高楼林立。“总部经济是无烟经济和循环经济。”福田区委领导对中心区总部经济的前景作出这样的描绘。发展高效低耗的总部经济，建设绿色而人性化的CBD是深圳在发展循环经济下打造更成熟的CBD区域的一大亮点。

　　与此同时，打造总部经济就要将吸引更多国际客户作为一字真经。而外资客户对绿色和低耗的要求也相当高。一位世界500强的企业负责人对记者说，他们选择CBD的写字楼更注重产品的细节品质。他们希望所处的环境是绿色健康的，服务是个性化、人性化的。

　　据悉，在中心区建设日趋成熟下推出的CBD项目，越来越重视这方面的需求。开发商将此深谙于心，作为追求的目标。即将推出的经贸中心项目，在这方面可谓做足了功夫。

　　据该项目开发商荣超地产副总经理梁碧君介绍，在打造经贸中心时，荣超地产秉承努力打造绿色而人性化的CBD的宗旨，做了很多精细的改进。如在写字楼最重视的电梯设计上，安装了17部原装进口高速电梯，采用合理分区，设计候梯时间不超过25秒，充分考虑到客户的高效要求。而在满足低耗要求上，选用了一种目前市场上最适宜于业主个性需要的空调系统——温度和开停机时间均由业主自主掌控，耗电量根据使用量定，既节能又环保，为客户节约大量空调运营成本。不难看出，打造国际化形象的关键还在于能提供国际化的服务。

　　建设绿色而人性化的CBD无疑将成为将来打造更成熟的CBD区域的方向。随着北片区项目开发进度的加紧，它的市政配套优势、景观优势以及几个超高层项目启动，中心区的市场聚焦效应也将进一步体现。这也标志着，以市民中心为首的行政文化中心，以深交所为核心的金融中心，以经贸中心为代表的新的高端商务中心正在逐步形成。

　　而南片区随着目前正在开发建设的星级酒店和大型商业项目的落成，使得中心区的人气会更旺，中心区整体结构也将得到完善。更加突出高级商务办公和大型购物中心相结合的CBD中央商务区的定位。南北区的并驾齐驱，双剑合璧必将助推中心区更快发展。

　　业内人士指出，中心区CBD作为深圳国际化的一个“窗口”已经初步显现。现在的深圳CBD，正发挥着年轻城市特有的潜力，汲取世界各大城市之所长，扬长避短，凸显个性。而中心区种种资源的价值，在未来还有更大的发展空间。

(责任编辑：魏喆)