尽管调控楼市的“六一新政”细则尚未正式出台，南京市民在房产买卖上的“好恶”却折射出了新政对南京楼市的影响。记者6月27日从南京市房管部门了解到，本月以来该市商品住宅的认购量接近6800套，与新政之前的正常交易月份相比基本持平。而在二手房交易方面降幅明显，6月中旬的成交量比5月中旬减少了近五成。

　　根据南京市房管部门的最新统计，截止到6月 26日下午6时，6月1日至27日全市商品住宅的认购量为6776套，而5月同期的认购量则在6100套左右，上涨了约有一成多。房管部门负责人表示，由于5月1日至7日为“五一”黄金周假期，出游的人比较多，因此认购量会略受影响。考虑到这一因素，6月份的新房认购量与平时相比，基本上持平，并没有因为新政而受到较大影响。

　　与新房市场“处变不惊”的交易行情相比，南京二手房市场则面临持续“缩水”的尴尬境地。从全市近期的二手房交易量上来看，整个“大盘子”已经减少了近一半。

　　根据网上房地产的统计数字，新政出台前的5月中旬全市二手房成交量为4542套，5月下旬则小幅下滑到4342套，6月上旬继续跌落至4004套，6月中旬更是只有2555套，比5月中旬的4542套下跌了近五成。香港中原地产交易服务中心王巍巍认为，二手房市场的萎缩与新政有直接关联，特别是5年内转让房产均须缴纳营业税对市场的影响最为直接，不过夏季历来也是二手房销售的传统淡季，预计短期内难以恢复。

　　“国六条”出台将近一个月时间里，新房与二手房市场的命运为何会迥然不同呢？边城汇景房地产公司总经理王伯平认为，新政中明确了二手房交易成本的增加，因此无论是对投资人还是买房自住的购房者来说，都会造成较大的影响。部分主城区房源以及学区房的二手价格已经背离了市场，再加上营业税征收时间拉长到了5年，买房人当然有理由选择观望。

　　南京房管局一位人士则表示，由于新政的细化政策尚未正式落实，因此目前新房交易仍然较为活跃，再加上有些购房者因为担心细则出台后有可能加重买房负担，因而提前买房，这在一定程度上造成了新建住宅认购量稳中略升的局面。

　　业内人士表示，目前新政中尚未定论的包括“90平方米”如何界定，“70%”是总量控制还是单个楼盘，以及“限房价限地价”究竟如何操作等三个方面，一旦地方政府在细则中对上述疑问加以明确，新房交易出现波动难以避免。 （马祚波）

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