本报记者丁小莺发自上海

　　受“国六条”政策影响，6月份上海二手房市场的表现不如新政策出台前活跃，观望气氛浓厚，二手房成交量明显下跌。据中原地产的统计数据，截至6月25日，市中心区二手房成交量比上月下降20％左右，内中环区域降幅在40％左右，中外环区域降幅在45％左右。

　　尙处于政策消化期

　　新政策出台后，上海二手房市场的买方、卖方都处于观望状态。对买方来说，他们对新政策需要一定时间的分析、消化，而对未来楼市都基本看跌，因此持币观望，推迟购买行为。对于刚性需求的购房者，如果后市政策基本明朗，房价稳定，他们还是会购房。卖方的表现也是观望。一些售房者对新政策的反应则是边租边售，但是对他们来说，租赁的投资回报率较小，还是希望在适当的时机、价格出售手中物业。

　　中原地产静安枫景店经理魏珊珊表示，新政策的出台对静安区二手房市场是有一定影响的，特别是2年营业税延长至5年的政策，导致了卖方分为两个极端：一是将营业税加入房价中，另一类是降低价格抛售。而买方多为观望状态。

　　受新政策影响最大的是快满2年的次新房。中原地产普陀区区域副总监吴天昊介绍，6月份，普陀区二手房的挂牌量比5月增加了50％，成交量却下降了40％左右。他分析，挂牌量明显增加，是因为普陀区次新房较多，大多是快满2年的楼盘，房东原本都想满2年再出售可免税,但是营业税时间延长至5年，使房东觉得没有再等待的必要，纷纷挂牌出售。部分房东加价，如“真源小区”三房两室两厅129平方米的房子原价100万元，现价106万元，“真情人家”两房一室一厅70平方米的房子原价52万元，现价58万元。但是，卖方增加挂牌量的同时，买方却还选择继续观望。

　　由于一些售房者改售为租，或者边租边售，近期租赁挂牌量有所增加。根据中原地产的调查统计，6月份，虹口区的租赁挂牌量比5月上升了30％左右，静安区、浦东北部区域等则上升了10％左右。租赁成交量、租赁价格的变化情况各区域差异较大。例如，在市中心区，6月租赁成交量基本与5月持平，租赁价格也维持不变；而虹口区，租赁成交量上升50%左右，租赁价格与5月持平。普陀区、浦东北部的租赁成交量也略有上升。

　　后市并不乐观

　　在二手房市场，每个个体对新政策的反应并不相同。例如购房超过2年但未满5年的售房者,他们有的改售为租，有的加价出售，有的低价抛售。中原地产对拥有这类房源的客户调查发现，40%左右业主持观望态度，打算不租不售，空关或自住；10%左右业主将营业税加到房价上让客户承担，这样他们出价就高于市场的平均价格，估计短时期内难以成交。另有一些业主变售为租，以租待售，准备看看市场价格的变化后再作决定。

　　中原地产也对该公司客户中的买方群体作了调查。他们发现，政策出台后，80%的购房者持观望态度，其中大部分属改善型需求，大多数有房子住，在他们认为市场还不明朗的时候暂时持币观望，等市场明朗些，或者价格跌到心理预期的价位时，他们才会将购房付诸行动。还有20%的是刚性需求的购房者，例如购买婚房的，以及动迁导致的购房者，他们不会因为房价有所浮动而停止购房行为。这类购房者大多需要单价在每平方米7000~10000 元、总价在50 万~100万元、两房、面积在70~90平方米的房源。而一些成熟板块如南黄浦、长寿板块、联洋板块、三林板块、大华板块、春申板块是这一类型购房者的首选。

　　和去年“国八条”出台后许多投资者降价抛售手中房源的情况不同，今年新政策出台没有引起大量抛售。中原地产北区副总邱德章表示，这是由于经历了去年一年的宏观调控后，投机客已逐步清场。

　　邱德章表示，后市并不乐观。由于此次政策出台较为突然，政府的调控力度较大，市场将需要2至3个月的消化期。而一手房市场受政策影响较大，可能进一步降价，从而引起许多购房者转向购买一手房，这对未来二手房市场也将造成一定影响。

(责任编辑：魏喆)