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　　新华每日电讯 谁最先抢占中小户型的高地，谁才有可能在新一轮市场角逐中赢得先机

　　谁说小户型没人买？杭州楼市几近断档

　　新华网杭州6月29日专电(记者黄国文)在杭州楼市冷淡的气氛中，90平方米以下房源却一枝独秀，十分抢手。然而，众多的购房者正苦苦寻觅的这种中小户型新售房已几近断档。

　　由于前些年杭州楼市火爆，住房主流户型的面积越变越大，几乎到了大户型泛滥的地步。结果，留下了一个令人嗟叹的“后遗症”：在前不久举行的浙江省第十二届房产博览交易会上，杭州推出的新楼盘中，80-100平方米这一段套型的房源几乎空白，交易市场上的中小户型房主要靠经济适用房和二手房支撑。

　　目前，杭州90平方米以下新售中小户型房更是几近断档。据“天阳·美林湾”销售部负责人介绍，尽管他们推出的这个楼盘100平方米以下中小户型占了45%，但目前已无房可卖。“文鼎苑”市场营销部的赵经理说：“我们200多套90平方米左右的户型卖得最快，现在已一套都没有了。”“利兹房产”营销部陈经理说：“现在全杭州城的市场上，90平方米以下房源可以说断了档。”记者发现，摆在他面前的购房意向登记表显示，有一半左右的购房者希望开发商能提供90平方米的房子，而这部分人的年龄大都在25至35岁之间。

　　有专家指出，“国六条”为中国楼市指明的发展方向无疑是正确的。从杭州的情况看，随着楼市“投资客”的撤退，虽然交易冷淡，尤其是大户型较为滞销，但以自住为主的中小户型需求正日益显示出其强劲的一面。这不是政策导致市场突然发生变化，而是楼市原有结构严重缺陷的暴露。对于房地产开发商们来说，等待是没有出路的。在大户型普遍滞销、资金链普遍紧张的时候，谁最先抢占中小户型的高地，谁才有可能在新一轮市场角逐中赢得先机。

　　海口别墅酝酿涨价

　　随着房产新政策对大户型的限制出台，酝酿涨价已是海口业界公开的秘密。海口一家别墅开发商说：“这并不是我们的短期营销策略，事实上从去年有关部门严格控制高档商品房的土地供应政策实施以来，海口的别墅价格就有了实质性的提升。”

　　海口市海甸岛地产板块近几年来发展较快。在白沙门海滩上，一家高档地产正吸引着众多的外地置业者。在楼盘售楼处了解到，该项目的A户型为现房，面积约650平方米，目前均价为12000元。而B到F户型可能到下个月就开始正式销售。一位销售人员说：“我们的销售方案是届时整体价格上涨，上涨几百元还是上千元还没有最终确定。”

　　在这家楼盘准备置业的王先生认为，国家严格限制可能会使独幢别墅更加稀缺，这样反倒有更多还没有独幢别墅的有钱人去抢购，从而会抬高别墅价格。　(光明、符晓静)新华社海口6月29日专电

(责任编辑：马明超)