国家新一轮的宏观调控，对一些投资者来说是末路，而对那些转变策略的投资者来说，是新一轮投资热的开始

　　“我们不会撤离北京，现在就看谁能扛得住了。”丁志表情轻松地吸了一口烟，虽然最近关于温州炒房团内部分化、游资返乡的消息不断传出，但丁志表示，只要资金足够雄厚，新一轮的宏观调控并不是温州炒房团的“末路悲歌”。

　　丁志的自信，源于去年面对“国八条”时的教训和经验。去年“国八条”的出台，上海首当其冲的成为“重灾区”，大批房产投资者退市，在上海有房产投资的丁志也颇受影响，“但我们当时迅速改变了战术，由过去快进快出的投机模式，调整为长线持有的投资模式。”丁志说。正是因为这一转变，使他掌舵的炒房团没有被淘汰。

　　与炒股一样，炒房也分为短、中、长线三种投资方式。短线行为是指从楼盘预定到正式公开发售之间短短两三个月内出手，即“炒楼花”；中线则是办完按揭后等入住前出手；长线则是入住后出租收取租金。

　　随着“国八条”的出台，丁志与炒房团中的其他成员商量之后，开始将上海的住宅出租给一些中小公司做办公用房以获取利润。“但现在这样的做法显然是不可行的，因为北京刚出台了住宅禁商令，这使得写字楼升值成为必然，巧的是刚好符合我们目前的投资方向。”

　　呼声载道

　　从1999年开始，温州的民间资金开始进入上海、杭州等地房地产市场，并开始逐渐形成规模，2001年开始受到关注。

　　2001年8月，第一支火车炒房团前往上海。据当时曾参与组织这个炒房团的一位温州媒体人士介绍，这个团共134人，创下了过亿元成交额。几天后，另一支火车炒房团前往杭州，当年10月，第一支飞机炒房团前往上海。

　　由此开始，不断有大巴、火车、飞机炒房团从温州出发，目的地也从最初的上海、杭州，拓展到全国的省会与中心城市、二级城市，甚至县级城市。东起辽宁大连、西至新疆伊犁，南到海口，北达内蒙，都有温州炒房团的足迹。温州炒房团所到之处，往往大批量采购，甚至整栋成片购买。

　　“2001年，我买了上海的一处房子，首付时，售楼先生一看我的身份证便主动说，先生您是温州人，可以享受我们折扣优惠。”丁志回想起当初炒房的情形，仍然觉得有些不可思议，“当时，我还非常纳闷，但对方向我解释说，温州人买房要特别优惠，因为会有带动效应，只要一个温州人买了，其亲朋好友也会陆续来买房。”

　　几个月以后，那处房子让丁志轻松地大赚了一笔。尝到甜头的他在2002年又甩出将近400万元，在杭州买房3套，在上海买房6套。2002年末，丁志在杭州的房子悉数脱手，在上海的房子也买出去一半，这让他又大挣了一笔。

　　2003年，丁志温州老家的5个亲朋好友看到他轻松炒房便能大把赚钱，于是跟丁志商量，由他牵头组成了一个炒房团，专攻上海。同年底，这个炒房团发展到10人。

　　凡温州炒房团到过之地，房价往往出现了明显上涨。在许多城市，房价的上升超出了当地人的购买力。大家纷纷将怨气出在了“温州炒房团”身上，全国各地的媒体也发起声讨，称“温州人炒高异地楼市”。在一些城市，温州人购房不仅没有了优待，还遭受抵制，有的地方楼盘开盘，开发商明确表示不愿卖给温州人。

　　此时，温州人的炒房之举，不仅成为了一种现象，还被业内人士当成一项课题来研究。于是，一项项抵制投资者炒房的政策，出现在一轮轮的宏观调控之中。

　　游资返乡

　　在新一轮的宏观调控背景下，有关温州游资返乡的消息不断传出。

　　有消息指出，温州有炒房者已有彻底放弃房产投资的打算，将在各地投资房产的数百万元资金陆续划回在温州的账户上。而此次温州民间资金的返乡，可谓温州历史上第一次对外投机资金大规模回流。

　　“我身边的老乡也有将资金撤回到温州的。”丁志说。

　　除了温州游资返乡外，有关“温州炒房团内部分化”和“温州人投资的别墅隔成7个单间出租”的消息，也预示着此轮宏观调控，对房地产投机行为的打击力度越来越大，温州资本越来越清晰地感受到了宏观调控的力量。

　　“确实，如果资金实力不够雄厚，就会被套牢。”丁志说，“但宏观调控也创造了更有利的投资机会。”

　　战略发威

　　按照丁志的说法，国家大力发展小户型的调控政策，意味着今后有着较大户型空间、优良绿化环境等的楼盘会越来越少，而在投资层面上，供应的“少”则意味着未来升值空间的“多”。

　　而由住宅转投商业地产，是丁志通过实践经验后得出的可行“战略”。他分析道，“这几年中央的宏观调控措施几乎全都集中在住宅市场，商业物业的政策相对稳定，这对投资商业地产的人来说，相当于吃了颗定心丸；另外，北京出台的限制住宅楼内开公司等政策，将使商业地产的升值空间越来越大。”有业内人士分析说，商业地产一旦投资成功，会越‘老’越值钱，不像多数住宅，会有折旧、设备设施落后等之说，因此，商业地产是今后投资的一个方向。

　　尽管房地产市场的政策一变再变，但相对前几种投资渠道，对有充足资金的温州人而言，“关键问题是，我们的投资方式需紧跟政策走。”丁志总结道。他掌舵的炒房团将不改变对北京、上海等大城市房产的投资。

　　看来，国家新一轮的宏观调控，对一些投资者来说是末路，而对那些转变策略的投资者来说，是新一轮投资热的开始。

(责任编辑：马明超)