本报博鳌专电 (特派记者 聂玉虎) “国六条出台后，大家关注得最多的就是90平方米户型占70%的问题，但忽略了开发商所面临的资金缺口问题。”昨日，在博鳌房产论坛上，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆称。

　　全国开发商缺钱3100亿

　　“项目资金不到35%的开发商，银行不会给予贷款，请大家相信，这是真的，不是假的，银监会执行这个政策是不会含糊的。”徐颠庆称，“因为中国房地产业的资本负债率高达72%，只有28%是开发商自有和自筹的，这一点在世界各国是不允许的。我计算了一下，如果现有的开发商按照宏观调控的规定达到35%的话，开发商的资金缺口是3100亿元。”

　　二三成开发商可能出局

　　徐滇庆称，“在最近的一段时间内，针对国六条，恐怕各级地方政府都会陆续出台细则，但他们的细则都是偏重于房地产具体的规则，金融方面不会出细则了。”

　　“虽然，大房地产企业的资本充足率比较高，负债率比较低，但35%的资本充足率，目前对中小房地产企业来说还是比较困难的，如果在一定时间内做不到的话，有人估计，大概有20%—30%的房地产企业会被洗牌出局。所以本次调整中，大家不应该只将眼光集中到户型的调整，而忽略了资本金的调整，如果资金充足率达不到要求的话，下面将会遭遇很大的麻烦，因为金融系统在这个问题上是没有讨价还价的余地的。”徐滇庆说。

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