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上半年京二手房价涨势明显 下半年将持续活跃
时间:2006年07月03日10:05 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代

  来源:新华网专稿

  下个交易高峰有望在"金九银十"

  2006年上半年,房地产市场再次在宏观调控政策的洗礼下呈现出调整态势,4月27日央行的全面加息以及5月份国六条与九部委细则的出台,又在更大程度上影响了购房者的购房积极性,观望情绪逐渐形成,交易行为严重受阻。
链家、21世纪不动产等中介机构对上半年二手房市场的小结报告均显示,受宏观政策的冲击,今年上半年整体的二手房交易量同比涨幅明显回落,但二手房价格持续走高。这些机构均预计,下半年京城二手房整体走势将趋稳,热点区域将更趋多元化。交易同比减少价格涨势明显

  据链家统计,今年上半年北京二手房的成交量为35316套,相比去年同期的35140套上涨仅为0.5%,而相比去年下半年的34860套上涨也仅为1.3%。链家市场分析人士认为,宏观调易比去年同期仅出现略微增长的状况。据了解,今年1-4月的二手房交易量达到23665套,相比去年1-4月的交易量21713套上涨了9%;而今年5、6月份的二手房交易量仅为11651套,相比去年5、6月的交易量下降了13.2%。

  从二手房的交易价格来看,涨幅依然明显。有关统计数据显示,今年上半年北京二手房的交易价格为6372元/平米,相比去年同期上涨了12.7%。多位二手房市场分析师在分析二手房价较快上涨的原因时认为,一方面是由于二手房市场的刚性需求很旺盛,另一方面是部分税费转嫁所致。

  二手商品房交易占据主体

  多家二手房中介的数据均显示,今年上半年,二手商品房的交易量继续领先二手公房交易量,成为二手房市场的主力军。据链家统计,今年上半年二手商品房的交易量占整个二手房的交易比重为54.7%,不过,相比去年同期的59.4%回落了4.7%。21世纪中国不动产的数据也显示,2006年1-6月份,全市存量房交易中仍以二手商品住宅及再上市公房为主,前者占存量房交易总套数的67.4%。

  链家市场人士认为,二手商品房受政策的强烈冲击,交易量萎缩,但今年上半年二手商品房的成交占比仍然高出公房(包含经济适用房)。

  下半年二手房将持续活跃

  链家市场人士认为,随着北京市具体宏观调控细则的确定和实施,交易双方在经过两三个月的心理调整之后,交易行为将逐渐恢复到正常的状态。因此,在"金九银十"期间,北京二手房的交易量有望重新上升到一个高点。

  该人士认为,中高档房的交易量会继续上升。"由于国家的宏观调控政策意图非常明显,而且相关的具体配套政策实施到位,使得投资中高档房的人群会'吐出'部分房源,下半年二手商品房的交易比重会进一步增加。"他说。(北京参考记者刘婷婷)

(责任编辑:马明超)



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