来源：新华网专稿

　　下个交易高峰有望在"金九银十"

　　2006年上半年，房地产市场再次在宏观调控政策的洗礼下呈现出调整态势，4月27日央行的全面加息以及5月份国六条与九部委细则的出台，又在更大程度上影响了购房者的购房积极性，观望情绪逐渐形成，交易行为严重受阻。链家、21世纪不动产等中介机构对上半年二手房市场的小结报告均显示，受宏观政策的冲击，今年上半年整体的二手房交易量同比涨幅明显回落，但二手房价格持续走高。这些机构均预计，下半年京城二手房整体走势将趋稳，热点区域将更趋多元化。交易同比减少价格涨势明显

　　据链家统计，今年上半年北京二手房的成交量为35316套，相比去年同期的35140套上涨仅为0．5％，而相比去年下半年的34860套上涨也仅为1．3％。链家市场分析人士认为，宏观调易比去年同期仅出现略微增长的状况。据了解，今年1-4月的二手房交易量达到23665套，相比去年1-4月的交易量21713套上涨了9％；而今年5、6月份的二手房交易量仅为11651套，相比去年5、6月的交易量下降了13．2％。

　　从二手房的交易价格来看，涨幅依然明显。有关统计数据显示，今年上半年北京二手房的交易价格为6372元／平米，相比去年同期上涨了12．7％。多位二手房市场分析师在分析二手房价较快上涨的原因时认为，一方面是由于二手房市场的刚性需求很旺盛，另一方面是部分税费转嫁所致。

　　二手商品房交易占据主体

　　多家二手房中介的数据均显示，今年上半年，二手商品房的交易量继续领先二手公房交易量，成为二手房市场的主力军。据链家统计，今年上半年二手商品房的交易量占整个二手房的交易比重为54．7％，不过，相比去年同期的59．4％回落了4．7％。21世纪中国不动产的数据也显示，2006年1-6月份，全市存量房交易中仍以二手商品住宅及再上市公房为主，前者占存量房交易总套数的67．4％。

　　链家市场人士认为，二手商品房受政策的强烈冲击，交易量萎缩，但今年上半年二手商品房的成交占比仍然高出公房(包含经济适用房)。

　　下半年二手房将持续活跃

　　链家市场人士认为，随着北京市具体宏观调控细则的确定和实施，交易双方在经过两三个月的心理调整之后，交易行为将逐渐恢复到正常的状态。因此，在"金九银十"期间，北京二手房的交易量有望重新上升到一个高点。

　　该人士认为，中高档房的交易量会继续上升。"由于国家的宏观调控政策意图非常明显，而且相关的具体配套政策实施到位，使得投资中高档房的人群会'吐出'部分房源，下半年二手商品房的交易比重会进一步增加。"他说。（北京参考记者刘婷婷）

(责任编辑：马明超)