昨天，万科集团在深圳的上市公司G万科（000002）发布公告显示，今年4月25日以来，万科新增7个目，规划建筑面积合计146.8万平方米。加上此前新增的13个项目，2006年上半年，万科新增开发项目的规划建筑面积累计达372.6万平方米。其中，珠三角区域的土地储备为110.2万平方米，长三角131.1万平方米，环渤海88.9万平方米。

　　环渤海进程略显疲软

　　相对于2005年已完成战略布局的珠三角、长三角地区，进驻京津两地均有14年的万科，在环渤海地区刚刚找到发力的感觉。今年3月初，万科收购北京朝开公司掌控的朝万房地产开发中心60％的股权，在京获得16万平方米土地储备；4月下旬，联合中粮集团拿下北京丰台区万恒家园二期，41.６万平方米土地储备落入囊中；5月下旬，天津万科以7.45亿元取得天津时尚广场项目90%的权益。其实，早在2005年1月集团成立第三大区域——北方区域时，万科就开始环渤海城市圈的“区域聚焦策略”。

　　不过，万科深耕环渤海的决心可见。有数据显示，加上今年新增土地储备，目前万科实际控制的项目储备规划建筑面积1486万平方米，其中珠三角区域有344万平方米，长三角区域521万平方米，环渤海区域469万平方米，成都和武汉152万平方米。万科在环渤海区域的实际土地储备已位居集团第二位。

　　新调控下战略压缩？

　　“公司的拿地计划没有调整。”昨天，万科集团相关负责人表示。今年3月，万科总经理郁亮高调宣布，万科预计今年新增土地储备1000万平方米，其中珠三角的深圳、广州，长三角的上海，以及环渤海的京津是核心城市。但是紧随其后，针对房地产行业的新一轮宏观调控启动。

　　昨天，就宏观调控多大程度影响万科在京的拿地问题，身在国外的北京万科总经理周卫军未做任何评述。但是北京朝阳万科房地产开发公司（简称“朝万公司”）的土地现状反映了万科在京土地渴求的一个侧面。6月初通州一规划建筑面积仅为3.3万平方米的小地块竞标，朝万公司也派人观摩，有负责人透露，公司在京的16万平方米土地陆续开工后，也面临储备紧张。

　　天津的情形看似乐观。在新确定的国家综合配套改革试验区——滨海新区，万科借助天津时尚广场，首次进入新区核心区，并与滨海新区的“地主”泰达牵手，当时有评论说，将很大程度助益于万科在天津的发展。

　　但天津万科总经理周成辉更愿意保守地看待这个市场的潜力。“在推广项目、引进战略投资者的时候，我们借助滨海新区这个概念，但是近一两年最得益的却是天津城区这块。”他认为，滨海新区的概念发挥作用可能要两三年之后。目前，万科在天津房地产市场的占有率是3%多一点，2008年预期达到8％-10%。

(责任编辑：马明超)