潘石屹 SOHO中国联席主席

　　潘石屹：我听说前面讲得宏观非常好，题目是宏观的的，其他都是微观的。题目是推动房地产的力量是几大复兴，中国的房地产处于哪些阶段，首先弄清楚方面房地产的历史，这样才会有大方向，才不会因暂时的困难有迷茫。首先要了解中华民族处于什么样的历史阶段，房地产的发展、城市的建设和国家民族的大发展是息息相关的，中华民族现在赶上了伟大的复兴时代。这句话是江泽民辞职报告的最后一句话。希望我们团结在胡锦涛的周围，为民族的伟大复兴作出贡献。在中国的历史上曾经出现过文景之治，康乾盛世等，从世界历史的角度出现过文艺复兴，但是中国的各个发展，中华民族的崛起速度，我们将面临比历史上任何一个复兴都伟大的时代，发展的速度取得的成绩，刚才都已经念了，都是非常神奇的，让全世界没有的，让全世界瞠目结舌的，造成这些力量是怎么来的，有些力量我们可以认识到，有些力量我们是没有认识到的，对没有认识到的，我们要有敬畏之心，我们能够认识到是科学技术的发展，昨天和几个朋友聊了一个晚上，科学技术的发展对我们民族的伟大复兴奠定了非常大的基础，从建设的角度说，在最近100年来说，普通的沙子通过科学技术变成了钢筋混凝土，矿石普通的石头，通过冶炼成为钢铁，我看过故宫的电视剧，要装一个玻璃要慈禧批准才可以用。

　　另外一个伟大的力量就是市场，因为市场提高了效率，也汇聚其他各式各样的技术：材料的技术、设计的技术。建筑的发展是民族伟大复兴的一部分，不能和复兴分开，从历史来看，欧洲的复兴也是这样。所以我们对建筑的理解，不是从今年来看，而是应该从上百年来看，建筑不止是反对国家民族的物质财富而且也是精神财富的积累。今天赶上这样伟大的历史机遇，我们要从历史的角度来考虑。今天建筑的房子是给明天来住的，如果只是站在今天考虑明天的房子，永远建不出好房子。在中华民族复兴的伟大过程中，我们还有没有意识到的力量，在世界历史上有两个盛会：一个是奥林匹克一个是世博会。有一个力量把伟大的社会在20世纪出都给了中国，都会促进中国民族的崛起。所以在这个历史时期，我们这一代人，在座从事房地产开发的人都是现有的，这个时代对我们的要求，衡量我们的标准，只有一条就是盖出好房子，盖出能够对得起历史的房子。如果在里面投机取巧，这个伟大的历史一定会把你淘汰掉，中华民族的复兴不会受到影响，剩下更有力量的人来继续进行创造。第二是房地产的复兴是这个时代的缩影。过去房地产复兴的确犯过错误。把整个城市的积累都破坏掉，与整个城市的发展是脱节的，另外对市场经济的认识也不足，过各式各样的错误。房地产是集合的行业，更需要有团结的精神，团结方方面面的人，房地产的行业，不光是国家统计局统计出来的5万多家房地产公司，500多万从业人员，实际上施工、建筑、精英的学家，他们会提醒我们让我们少犯错误，房地产行业的进步在过去的十年之间，进步非常快，建筑、房子的质量提高非常快，这个提高快，不仅是房地产行业的功劳，其实是别的行业提供给我们大量的技术核设施。在十年前，五年前，我们施工工地上指挥的是小向棋子、吹的是哨子，我们现在用的软件。所以这和全行业的进步是分不开的。

　　只有市场的手段才能解决房地产发展中各种发展不平衡的手段。国务院下发问题强调，市场是配置房地产资源的作用，只有市场才能对房地产市场进行更有效、公平的配置。实践证明没有比这更好的办法，中国在房地产发展过程中，也出现一些不平衡，不和谐的地方，而这些不平衡、不和谐，唯一解决的办法就是市场的办法。因为我们面临的是市场经济，如果用其他的手段，生硬的去解决，将会带来更大的不平衡、不和谐。甚至留下很严重的后遗症。我们看一下土地问题，政府已经要求对全社会进行统计，公开的交易，政府也很快的公布这些规定。这里有一个很重要的问题就是平衡，平衡不光是今天，包括以后。国家已经对税收额从去年开始，公布房地产商的每一笔税收额，是对纳税最好的监督，这是没有更好的监督。

辩论话题:让外资买房的城市就一定会发达吗？

正方 反方 正方：是。外资和外国人要是去购买他们的房子，政府和的人们都是非常高兴的，这也是一个城市国际化的象征。一个封闭的城市是不会有外资、外国人去购买房子的，这样的城市也一定是落后的城市。 反方：不是。我们作为一个相对落后的国家凭什么和发达国家站在一条起跑线上?人家开放是人家有底蕴，有实力，不害怕。城市再发达又怎样关键还是要让大多数老百姓有房住才是城市发展的根本目标之一。

【支持正方】 【参加辩论】 【支持反方】

　　昨天谈论吃饭问题，今天关注住房问题。目前还存在着很多不平衡、矛盾的地方，中低收入的家庭，购买不起新房子，家庭收入和房价差距比较大，而市场上房屋的供给率比较高。如果我们从另外一方面来看这个事件的话，并不是房地产界的坏事，反而是好事情，可以让这个行业更好的去反思，在市场经济中，最可怕的是，你从事的行业、企业无人问津，无人提及，有这么多人来关注房地产行业，对我们这个行业来说是好事情，是机遇，在大家的监督下，这个行业就可以健康的发展，在近十年来，中国的发展、人民生活水平的提高，在解决吃饭和穿衣服问题之后，已经开始关注住房问题，如果倒退三十年，全社会关注的焦点决不是住房，在当时的日本人民日报》上是要解决新长征的吃饭问题，吃饭问题成了政府和大家费心和头疼的问题，今天的大家的目光从吃饭问题上升到住房问题，是中国经济发展体现，当前中国是我们房地产遇到这些问题是不可忽视的，解决这些问题是我们越来越关注市场。

　　如果要处理市场一定要尊重市场，尊重规律。房地产也不例外。其他的地方不了解，就北京来讲，福利分房的时候一共分了200万套，从建筑设计上说也比较落后。不可能在短期内把北京的200多万套全部删除掉，如果把二手房的产权关系处理好，上述的交易是成功的，如果在其他的税收、手续简单一些，在十年福利分房造出200万套住房就可以解决城市中低收入的问题。

　　最后，哪一个发达国家的城市是限制外国人来购买房子的，还有外资进入的问题，大家都比较关心，有一些经济学家担心，要出台不允许外商进入房地产的政府，与我们国家每年1万多亿人民币的成交额相比，是非常小的。而且还主要集中在几个特大型城市，如北京和上海。总国外的情况来看，发达国家几乎没有一个国家和地区是限制外国人来购房的，日本、美国、新加坡、中国香港、法国、英国等等，而那些限制外国人购房的都是落后国家。在这些高度发展的国际化都市中，外资和外国人要是去购买他们的房子，政府和的人们都是非常高兴的，这也是一个城市国际化的象征。一个封闭的城市是不会有外资、外国人去购买房子的，这样的城市也一定是落后的城市。

　　另外，我们做一切事情时要明确，法律和政策是我们大家做事情的边界，有了这些边界我们节知道什么是该做的，什么是不该做的，同时也有了方向和目标。一个没有目标和边界的行业是不可能得到健康发展的。法律和政策就如同交通系统的红绿灯、编码先、双双黄线，单黄线及其他交通规则一样是我们大家安全保证。我们希望这些交通规则和标志是清晰的，是简单易懂的，是有连续性的，新出台的政策是更科学的。

　　原计划今年博鳌的两个房地产论坛我都想参加，但很遗憾，第一个会议期间因家人生病没有参加，家庭中一个成员有病时，其他的家庭成员应该跟他在一起，给他力量和勇气。同样，我们的行业如果遇到困难时，我们也应该在一起，去面对困难，去解决困难，而不是逃脱、回避困难，更不能被暂时的困难吓倒，失去向前的勇气。

　　谢谢大家！

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(责任编辑：王燕)