“未来3个月至半年，二手房价格将下降10%~15%。”香港中原地产董事局主席施永青在昨天下午的博鳌房地产论坛上语出惊人。

　　施永青预测根据有两点，其中主要原因在于近两个月来中原地产二手房业务佣金收入锐减。中原地产在全国20多个城市拥有超过千家门店。他指出，宏观调控政策出台以后，二手房成交量明显下降，佣金收入下降近40%。4月份佣金收入1.3亿元，5月份只有1个亿,而6月份只收入8000万元。

　　此外，施永青认为此次主管部门势必要达到资源不要单一流向房地产的目标。而在强势经济中，价格变化才能影响资源的变化。如果价格还是持续上升，接受资源的能力就不会改变。所以一定要让价格下来，才能达到预期目的。

　　二手房价格如果下跌，势永青必对新房价格市场造成冲击。但施认为新房市场不好预计，因为新房的价格因素大多是开发商自己的决策。例如去年4、5月份的上海，开发商宁可不卖房子也不降价。

　　不过，令他担忧的是，此举会放慢二手房供应速度，导致新政最终的结果很可能与初衷背道而驰。由于在内地房地产有一个很重要的功能是储存财富，一旦房价下跌，很多人将变成负资产。

　　施永青回忆，香港特区也曾经实施过类似的政策，结果房价掉下来之后，富的穷了，穷得连吃的也没有了。这样的负面影响太大，当房地产资产下降的时候，整个社会的消费能力、再投资能力都下降了，经济就会衰退、内部需求降低，结果百业萧条，基层人民受到的影响更大。

　　对此，施永青建议从控制空置率、收空置税和信息公开透明化入手。他认为，空置率过高使政府、买方、卖方多方犯错，目前的房价高是由炒家拉升的。政府把空置率等各项目信息全部公开透明化，以便让投资者看到确实的空置率，并告诉他还要征收空置税，这样投资比例会降低很多。收空置税比收转让税好得多，失业率也会减少。

　　会议花絮

　　高房价抑制了中国城市化进程？

　　从三人行到N人行的辩论赛

　　博鳌会议进行到中途，安排了国家发改委经济研究所主任研究员王小广、上海市长宁区住宅发展局、上海市房地产经济学会高级经济师顾海波与台下的嘉宾进行随机的观点交锋。

　　首先被邀请的嘉宾是凯德置地中国执行总裁林明彦。王小广认为，目前的房地产业不仅已经使宏观经济对其产生了依赖性而产生尾大不掉的势头，而且房地产业所引发的高房价现象抑制了中国城市化进程的加快。林明彦则以房地产的多样化及区域化特色来反驳这一观点，他认为房价可以根据市场的风险情况进行调整，而且市场的购买者会以理性态度考虑是否能承受得起房价从而选择居住地。

　　但是在王小广与顾海波的联袂进攻，强调目前的普遍的高房价已经超出居民购买水平的气势之下，林明彦很快放弃对此再作探讨而匆匆离场。其后，陆续有嘉宾对王小广的观点提出反对意见。他们大多认为真正的城市化还是由县级市、地级市承担。大城市起到的是对国家的经济、政治其他方面的功能。而处于发展中的中小城市房价并不高。然后，包括北京科技大学、原国资委研究中心负责人赵晓、中国社科院金融发展中心主任易宪容、三亚众城国际董事长以及其他开发商都加入了这场观点交锋之中。

　　王小广始终坚持认为，农民进城只能算劳动力的城市化，不是家庭式的城市化。在目前中国经济过度依赖房地产的情况下，房地产仍然处于粗放型增长的状态，而且导致中国城市化放慢。但由于其无法提出更多有力的论据阐述高房价到底在哪些方面确实抑制了城市化进程以及城市化概念的具体内涵等，导致争论最后演变为一场不了了之的混战。

(责任编辑：毕博)