晨报讯 昨天，高力国际发布的上半年零售市场研究报告显示，2006年上半年上海零售物业租金涨幅趋缓，租金水平比2005年同期上涨了4.8%，但与前两年相比增幅已回落3至7个百分点。其主要原因是近年上海大型购物中心供应增多，与此同时上海大型购物中心平均空置率约为11%。

　　前两年由于国内及跨国的零售企业对于上海优质零售物业的强劲需求，导致租金不断上升，也刺激了市场对于零售物业的开发。

　　高力国际华东区常务董事翁琳表示，近年上海多个大型零售物业的推出，使得零售物业市场逐渐由“供不应求”转向“供求平衡”。据了解，仅今年上海就有5个大型零售物业项目竣工，总面积达34.55万平方米。

　　截至今年6月份，上海零售物业平均月租金已经上升至110美元/平方米，虽然租金水平比2005年同期增加了4.8%，但相比前两年度8%、11.8%的增长率，租金上涨势头已经平稳。

　　从区域看，徐汇区的平均月租金最高，达到131美元/平方米；其次是国际品牌聚集最为集中的静安区，平均月租金达到125美元/平方米。

　　近期，高力国际还对上海24个典型的大型购物中心（总建筑面积约180万平方米）进行调查。结果显示，目前这些大型购物中心的平均空置率约为11%。

　　其中，徐汇区和静安区大型购物中心的市场空置率最低，分别为0.3%和3%。

　　翁琳还表示，除个别项目由于产权转移、正在调整结构，有较高的空置率外，其它的大型购物中心空置率仍属于较低水平；然而，由于今年新增项目的影响，大型购物中心的空置率将会略有上升。

(责任编辑：马明超)